【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄資料顯示，位於台北市大安區忠孝東路四段、屋齡高達53年的「大陸大樓」，2025年6月創下2.25億元交易紀錄，包含車位共202.62坪，換算單價約117萬元，成為老商辦身價新指標。同樣屋齡53年的松山區「台實大樓」，位於南京東路三段，單價也達104.4萬元。
億元交易頻傳 中山區老商辦也搶眼
台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年台北市屋齡50年以上的億元商辦交易共4筆，除了「大陸大樓」外，中山區「長江大樓」(52年)和「國際企業大樓」(51年)，單價分別為81.1萬元及72萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「大陸大樓」位於大巨蛋商圈核心，鄰近松菸文創園區、國父紀念館，且緊鄰捷運站，百貨消費與商務機能完備。該大樓商辦交易稀少，過去多以店面交易為主，2015年店面行情曾達每坪650萬元；商辦部分僅2012年有一筆低樓層交易，當時單價僅80萬元，如今身價已大幅增值。「台實大樓」則坐擁南京復興雙捷運優勢，南京東路金融業聚集，租賃需求穩定。
精華區稀缺性 老商辦投資價值浮現
張旭嵐指出，這些老商辦多位於精華區，雖硬體設備較舊，但交通便利、機能完善，出租率維持高檔。特別是市區大坪數商辦若規劃為商務中心或共享辦公室，可吸引小公司以低成本進駐精華區，為持有者創造高坪效與高投報率。
政策利多加持 法人資金轉向商辦
第一建經研究中心副理張菱育表示，私法人購置住宅採許可制後，法人住宅交易減少，加上政府「打住不打商」政策，商用不動產貸款較具彈性，仍可達7成，吸引法人與投資人將資金轉向商辦市場。不過，商用不動產利率普遍高於住宅，自用買方多需負擔3％以上利率。張菱育提醒，高利率環境下，投資人除評估地段外，還需考量市場需求性、抗跌特性、產業聚落及改建潛力，更凸顯台北市精華區老商辦的稀缺價值。
