【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】南台中各重劃區推案熱度升高、頻創新高價之際，「八期重劃區」不僅成為南台中機能錨點，也因開發趨近飽和，顯現出更高的地段稀有性與市場期待，更是捷運綠線沿線重劃區中推案量最稀少者，目前僅有「聚富粼粼」、「睦昇八玥」、「寶樺境溪行」、「坤悅君睿」等四案在線上銷售，總體供給量遠低於周邊的13期、單元四兩大新興重劃區，而2025年八期唯一登場的新案麗晨「這山那」，自然成為各界高度關注焦點。
麗晨建設在八期重劃區推出的「麗晨這山那」，規劃2+1房與3房產品，坪數為35與45坪，基地位在文心南五路、永春東二路口，該案首場新案說明會將於本週登場。21世紀不動產資深經理沈政興指出，八期開發已近飽和，更因擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂公園等利多，被視為南台中機能的心臟地帶，市場上轉手物件稀少，每有釋出便引來熱烈詢問，若具品牌加持，買方下手更是毫不手軟。尤其豐樂公園周邊價格支撐力最強，而周邊重劃區之所以推案量驚人，且能撐起高價，正是仰賴八期所提供的完熟生活條件。
目前市場上普遍認為最火熱的13期，最具創價空間的正昌明段，也是因為緊鄰八期。包括順天、鉅虹、國泰等指標品牌皆在此推案，與八期僅一路之隔的順天MR.L，更創下8字頭成交單價，刷新區域單價天花板。同樣具討論熱度的鉅虹「蒔荃」主打兩房23～28坪、「蒔美」三房38～41坪，總銷合計達百億元，預計近期將迎來首波實登。豐邑機構2025年在13期也將推出大慶段「光与玥」、樂田段「朗境」兩大案，合計總銷近百億，13期重劃區已有近20案推出。
至於較晚啟動的單元四重劃區，未來房價堆疊空間可期，建商布局集中永豐段，如豐邑「翫美」總銷達43億元，產品規劃3～4房，搶攻換屋族群；國泰則以每坪75萬元購入永豐段千坪土地，顯示對區域未來性的高度信心。惠宇、順天等指標建商亦蓄勢待發，未來價格值得期待。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年南台中發展軸線持續向外擴張，13期、單元四等重劃區雖具話題與潛力，但仍處於建設成形階段。相較之下，八期作為南台中機能最完備的成熟地段，核心價值愈發明顯。「當周邊推案圍繞、價格高漲，八期因生活機能完整、供給稀缺，自然成為具備補漲支撐力的區段，也更獲自住族群青睞。」
