【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據台灣房屋集團分析內政部實價登錄資料顯示，2025年第一季高雄與台南市中古屋市場出現明顯變化，成交主力總價帶由過去的500萬至1000萬元，雙雙下修至500萬元以下。高雄在500萬元以下物件的成交占比，較去年同期成長逾一成，增幅明顯高於台南，顯示房價高漲下，買方轉向價格較低物件，低總價住宅成為市場主流。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科及台積電設廠效應推升南二都房價多年，尤其高雄楠梓等區房價近年翻倍成長。然而民眾所得未隨之提升，加上信貸政策收緊，使得購屋族群普遍下修總價預算，轉而尋求總價500萬元以下的房產以減輕自備款壓力。此類物件多為屋齡較高的公寓或華廈，因公設比低、單價相對親民且具都更潛力，成為小資族與首購族的首選。
至於中高總價市場，李家妮指出，此區段向來為換屋族與置產族主力，然2025年首季投資市場轉趨保守，尤其高雄受台積電題材影響顯著，房市「熱得快也冷得快」，高端買盤進場意願下降，致使中高總價物件成交比例明顯縮減。
相較之下，台南中高總價市場表現相對穩定。統計顯示，總價2000萬元以上的成交占比較去年同期微幅成長0.8個百分點，成為南二都中高價市場中的亮點。
台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟指出，台南購屋偏好逐漸轉向大樓產品，加上當地豪宅門檻相對親民，總價3000至4000萬元即可購得地段優良、屋齡新、具高端管理的大樓住宅，吸引中高端自住與置產客群進場，推升該區段交易比例。
不過，對於資金有限的購屋族而言，目前台南預售及新成屋兩房產品總價已接近千萬元水準，500萬元以下的選擇日漸稀少。曾嘉晟指出，若想以此價格進入市中心，主要仍以屋齡30至40年的華廈或無電梯老公寓為主，像永康區復華商圈、中西區武聖夜市周邊仍有機會找到500萬元左右的產品。
