【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】從「半導體S廊帶」、「高鐵南沿進市中心」到「亞灣2.0計畫」，高雄三大都市核心計畫全速推進，城市轉型浪潮全面引爆！在政策與重大建設雙引擎驅動下，2024年招商金額飆破1,021億元，成功吸引輝達、鴻海等科技巨頭陸續進駐，加上捷運黃線、高鐵南延、小港機場新航廈等建設相繼啟動，讓原本基期較低的南高雄點燃補漲動能，包括新興、苓雅、前金、鹽埕等市中心不少預售案均價皆站穩「4字頭」，甚至最高價突破「5~6字頭」，重新成為市場關注焦點。
南高雄向來是高雄市的行政與商務核心，即便近年北高雄因台積電進駐而快速崛起，在發展潛力上仍不容忽視，近年市政府推動「亞灣2.0計畫」，成功吸引「亞洲金融資產管理中心」進駐，專區範圍橫跨新興、前鎮、苓雅、前金、鹽埕等行政區，鴻海也率先布局、取得捷運黃線Y15聯開案，指標都更案「特貿三」更將於2025年陸續動土，未來將為南高雄帶來更多高級商辦及住宅需求。
交通建設方面以「高鐵南沿進高雄火車站」計畫，及捷運黃線串聯都會核心區、亞灣區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地，形成便捷路網，有效凝聚南高雄經貿發展，另還有小港機場新航廈工程，為都市形塑重要的國際大門。
在多重建設與政策紅利助攻下，過去基期低的南高雄市心終於掀起一波補漲潮，根據內政部實價登錄揭露，新興區指標預售案「寶象文化豆」成交均價就達47萬元，最高價衝上每坪51.4萬元，「美麗馥品」均價也近49萬元。苓雅區「知道明」均價45.2萬，最高單價49.8萬，前鎮區「AI暮光城」最高價也來到49.84萬元，前金區「巴黎河左岸」則開出最高65萬元的天花板價，「星峰匯」最高價也來到61.8萬元。至於鹽埕區，指標案「港灣1號院」最高價達62萬元、「駁二AIT」也達51萬元。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，隨著「亞灣2.0計畫」推進，南高雄房市正迎來新一波成長動能，加上近期多個精華地段的都更與捷運聯開案陸續招商啟動，包括捷運黃線Y15、橘線O9站、特貿三等，整體而言，無論是市中心的預售案單價站穩4字頭，或各項開發案的實質進展，皆反映出市場對南高雄發展潛力的高度認同。
