【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】由台南市政府所主導的台南市東區平實營區一期都市更新案，2025年6月10日與國城建設攜手舉辦動土典禮，國土署官員、台南市長黃偉哲以及都發局局長林榮川親臨現場，標誌著東區核心平實特區正式啟動，本案不僅是市府推動公辦都更的示範區，更結合國城建設所主導、引進國際級建築團隊的高品質，為城市天際線帶來劃時代的改寫。
內政部：宜居平實社會住宅之興建是屬於更新案的一期工程
內政部國土管理署表示，平實營區原為軍方營區與老舊眷村用地，內政部全額補助市府辦理先期規劃及招商作業，攜手國產署、軍備局及地方共同促成台南營改土地更新案，經由公辦都更及分期開發方式進行；未來一期及二期工程完成後，市府將可無償分回400餘戶社會住宅，實質發揮都市更新及擴充全國社會住宅存量之雙重效益，並提供民眾穩居的新選擇。
內政部國土管理署說明，宜居平實社會住宅之興建是屬於更新案的一期工程，基地位於東區與永康區交界，面積約1,135坪，鄰近南紡夢時代商圈、成功大學、榮總醫院及大灣交流道，預計2029年完成地上15層、地下3層之建物，共238戶社會住宅。整體採納通用設計理念進行規劃及設有無障礙專層，室內會配置冷氣、熱水器及廚房設備等生活基本配備，讓各類族群申請入住後，即能享有居住便利性，建構跨世代宜居的友善環境。此外，建築將取得銀級綠建築標章，採用節能、減碳與永續建材設計，符合環保效能規範及淨零永續之發展目標。
內政部國土管理署最後表示，這案是中央跨部會與地方公私協力推動的典範，有效活化軍方土地資源；另更新案的二期工程宜居後甲將可增加175戶社會住宅，現已完成招商作業，刻正依期程加速辦理，盼讓整體都市更新開發作業如期如質完成；近年來台南市政府積極推動公辦都市更新，經由都市更新及容積獎勵措施，讓市府無償取得社會住宅共8案1,263戶，並納入相關社福設施，融合住宅、商業與綠地等優點，發揮東台南副都心發展潛力，提供民眾安全、舒適與多元機能完善的生活環境。
黃偉哲推動居住正義 東區「宜居平實」238戶社宅動土
台南市政府推動社會住宅政策，所規劃興建的東區「宜居平實」社會住宅共計有238戶，10日下午舉行動土典禮。台南市長黃偉哲親自主持，都市發展局長林榮川、中央部會代表及地方民意代表皆出席，共同見證這項重大市政建設啟動。黃偉哲表示，「宜居平實」社宅是台南市多元住宅政策的具體實踐，市府將嚴格把關工程品質，確保住宅安全，讓市民住得安心、住得有保障。
黃偉哲表示，「宜居平實」坐落於優越地段，周邊生活機能完善，鄰近南紡商圈、成功大學等，基地的西北側之後更將規劃平實轉運站，可望全面帶動區域發展。黃偉哲提及，住房最重要的就是「Location,Location,Location」，而「宜居平實」正是地段極佳的代表之一。
黃偉哲進一步指出，「宜居平實」由國城建設負責興建，工程品質高且環境優質。他感謝國有財產署、國土管理署、軍備局等中央單位的協力推動，強調這是地方、中央與民間三方合作的成果，期盼工程順利圓滿，讓更多市民在此安居樂業。
都市發展局表示，「宜居平實」社宅將興建238戶社會住宅，提供1房型、2房型及無障礙房型，並採全齡友善規劃設計，全面照顧不同年齡與家庭型態的居住需求。每戶均配備基本家具與設備，包括床架、櫥櫃、窗簾、冷氣、熱水器與曬衣架，大幅減輕租屋族首次入住的經濟負擔。另規劃地面層商業空間3戶，提供基本生活機能，提升居住便利性，預計於228年底完工。
台南市政府透過都市更新方式，公私協力將原軍方營區土地轉型活化為公共住宅資源，不僅節省約26億元公帑，也滿足市民對優質社會住宅的高度期待，兼顧財政效益與公共利益。之後南市府將持續推動平實二期都市更新回饋建設「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心及勞工服務據點等設施，提供市民多元便利的生活服務。
台南市府對標東京都更 引進永續城市藍圖
台南市政府多年來持續以永續都市為目標，借鑒東京麻布台之丘與中城的整體規劃，將東京的都更概念移植台南，全區以「東住西商」的功能分區規劃，保留7公頃平實公園打造中央綠地，形塑都市與自然共存的永續生活場景，平實特區不僅聚焦於土地活化與市容改善，更以保留原生老樹、打造低碳綠地、完善教育設施與大眾運輸系統為核心，實現「宜居、宜學、宜行」的都市願景。透過建築退縮設計與生活動線整合，未來的平實特區將成為台南東區核心，也成為進一步對標東京中城與麻布台等區域的國際都市再生案例。
國城建設引領大型都更，注入國際大師美感創造城市價值
本案大型都更的主力建設公司，為深耕高雄逾40年的國城建設，從大宅指標案「定潮」律定頂極美學建築標竿，並以「Liberté」、「承Sho」、「雋GEN」、「Li.nu」4間極品餐廳，榮耀台灣七顆米其林星光，成就名符其實「米其林建商」，而今首度揮軍台南，引入國際大師感質進駐平實特區，以8600坪全街廓基地展現最高規格生活美學，邀請設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD」的張瑪龍建築師，以及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡的空間設計師芦沢啓治等大師共同操刀，以全域整合規劃及井序城市建築設計，打造如度假飯店級的高端城市環景，同時以人為本的哲學連結光線、空氣與住戶感受，打造極具時代美感的生活，定位台南住宅新趨勢，國城建設從高雄到台南以公辦都更實力，穩坐南台灣大型開發案品牌首席。
平實特區動土典禮，贏向現代城市新序曲
台南市政府與國城建設共同啟動，這場城市升級的平實特區案，未來台南新核心，也將隨著正式動土的高光時刻，象徵台南地段置頂的東區正式起飛，預覧國際宏觀視野、融合生活美學與永續理念，全市繁華之星即將被詮釋，從城市規劃到建築設計，從整合全域以臻生活盛典，平實特區的重塑價值將成為台南時代進程的重要導航，擘劃台南超級國際城市最耀眼的璀璨藍圖。
台南平實重劃穩居房價領頭羊，台南市政特區年漲逾一成
住商機構統計實價登錄，平實重劃區周邊房價持續走揚，新案每坪均價來到57.9萬元，較2024年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區受惠於南紡購物中心加持生活機能，又有大型綠地平實公園，更吸引品牌建商進駐，致使近期房價大幅起漲。
據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9％，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。
另觀察實價，台南市其餘重劃區中，虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元，略較2024年下滑2.3％；星鑽特區則表現略顯遜色，第一季平均房價為45.6萬元，相較2024年同期跌幅達14％；相對來看，南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬元，年增11.2、15％，漲勢分列前兩名。
賴志昶分析，除平實重劃區表現穩定，南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚，其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。
賴志昶指出，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，其中高基期區域如虎尾寮、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。
