【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】中央銀行為抑制房地產市場過熱現象、強化金融機構風險控管及維護整體金融穩定，於2024年9月20日正式實施第七波不動產選擇性信用管制措施，此波措施包括調整不動產購屋貸款成數、針對多戶購屋者加強審查條件及貸款不得有寬限期等，將直接影響自然人及公司法人辦理不動產抵押貸款業務。為瞭解以上信用管制政策是否影響房市或抑制交易行為，新店地政事務所統計新店區交易熱絡集中地區－捷運新店線沿線等5個生活圈(如圖1)，於管制政策施行前後半年(交易日期2024年3月至9月19日、2024年9月20日至2025年3月)之不動產交易價量變化，並分析其房市影響及趨勢。
新店地政事務所主任賴如慧表示，經分析結果顯示捷運新店線沿線大坪林、七張、新店區公所、新店及小碧潭等5站，其成屋交易量皆大幅下降約53％至61％不等，其中大坪林站生活圈整體交易量減少約58％，而交易均價則微幅上漲0.99％，鄰近之七張站生活圈整體交易量減少超過60％以上，公寓均價持平，華廈大樓均價則上漲約6.88％，而新店區公所生活圈亦有約53％之交易量縮，其公寓及華廈大樓均價分別微幅上漲3.06％及0.67％；以華廈大樓為主要交易標的之新店及小碧潭站生活圈，整體交易量減少約57％左右，其華廈大樓均價則為下跌2-3％。綜查捷運新店線沿線房地交易量縮明顯，整體交易均價上漲約2.09％(如表1)。
新店地政事務所進一步分析，捷運新店線沿線生活圈因交通便利、生活機能佳且商業活動頻繁，仍有穩定的住宅交易剛性需求，為新店區主要房市交易地區。在交易量體變化上，於信用管制措施施行後，各生活圈量縮程度明顯，顯示信用條件收緊可能影響市場購屋意願，在管制措施無緩衝期之情形下亦可能產生市場觀望氛圍，以致市場交易量減緩或回檔；另分析交易均價變化部分，除新店及小碧潭站生活圈下跌外，大坪林、七張及新店區公所等生活圈主要受惠於近期重大建設議題及工商業熱絡發展，如捷運交通系統開闢、產業園區轉型發展、大型商場進駐等因素以帶動區域完整發展，其均價則仍呈現持平至微幅成長，具有一定支撐力。整體而言，捷運新店線沿線生活圈仍為新店區交易熱區，其交通便利性與時俱進，又因鄰近台北市，於不動產市場具有相當替代性，整體未來發展趨勢穩定，是本次第七波不動產選擇性信用管制措施對現階段新店市區捷運沿線交易影響尚屬「價穩量縮」態勢，後續政策對房市之中長期影響仍須時間觀察分析之。
新店地政事務所主任賴如慧補充，為幫助民眾瞭解本市新店區、深坑區之各生活圈之不動產買賣交易行情，該所網站特別建置「房市一點通2.0」服務，每季提供民眾各生活圈各建物型態之交易價格區間及行政區交易均價等資訊，並同時提供不動產交易安全相關政策及推廣內容，如不動產資訊查找管道、定型化契約使用、交易權益維護等強化交易安全措施及提醒事項。歡迎民眾該所網站「實價登錄加值應用服務」專區查詢瞭解(網站路徑：業務專區/實價登錄專區/實價登錄加值應用服務-房市一點通2.0)(https://www.xindian.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=13413)。
