【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出售境外不動產之所得屬海外財產交易所得，應依規定併入個人基本所得額申報。
該局說明，個人出售境外不動產應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額列為所得，倘未能提出成本及必要費用證明文件者，得按實際成交價格之12％計算其所得額。同一申報戶全年取得未計入綜合所得總額之非中華民國來源所得及香港澳門來源所得(即海外所得)合計達新台幣(下同)100萬元者，應計入個人基本所得額申報，全年基本所得額扣除財政部每年公告之扣除金額(2024年度為750萬元)後，依照20％稅率計算個人基本稅額。
該局舉例說明，甲君於2024年間以8,000萬元成交價出售位於新加坡之不動產，惟漏未申報該筆海外所得。嗣經該局查獲，甲君主張未能提示成本及必要費用證明文件，該局遂依查得成交價額12％計算所得額，重新核算基本所得額及基本稅額，減除一般稅額後之餘額，予以補稅處罰。
該局呼籲，個人如有於境外出售不動產，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，自動向管轄國稅局補報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息免予處罰。
