【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】行政院於5月15日拍板「AI新科技─智慧機器人計畫」，宣布「智慧機器人產業聚落」落腳台南柳營，意味台南將成為台灣機器人產業鏈南進的重要據點。台南市政府全力配合中央政策，已規劃在柳營科技工業區與工研院六甲院區，建構機器人製造研發與試驗場域，並在沙崙智慧綠能科學城引進機器人人才培育與示範場域，透過研發鏈結、產業群聚與場域實證，打造大南方智慧機器人產業聚落。
台南市長黃偉哲2025年6月6日於永華市政中心出席記者會，與工研院南分院執行長曹芳海等貴賓，一同說明最新規劃。黃偉哲強調，台南打造智慧機器人產業聚落的工作會盡早開始，智慧機器人的發展趨勢無法逃避，台灣在世界各國的競爭中，一定要盡早找到關鍵定位，尤其智慧機器人的產業包含許多專精、尖端的科技，更需要做產業間的橫向整合，既然「智慧機器人產業聚落」落腳台南，台南會全力配合、加速打造產業聚落。
黃偉哲表示，台南市已經完成盤點研發基地、製造基地所需的空間，短期內就可提供約104公頃土地供廠商進駐，包括柳科一期有1.1公頃土地，報編中的柳科三期將可提供52.62公頃土地，另外在麻豆工業區、七股科工區、工研院六甲園區都有土地可供利用，準備好迎接機器人研發製造的新世紀。
經濟發展局說明，目前台南可供智慧機器人產業廠商進駐土地，包括柳營科技工業區研發用地、七股科技工業區及麻豆工業區，其中麻豆工業區及七股科技工業區已陸續辦理土地招商，柳營科技工業區研發用地將於2025年度辦理土地出租作業，預計下半年即可提供申請租用。南市府也同步辦理柳營科技工業區第三期報編作業，完成後預期可提供52.62公頃產業用地，將引進機器人製造組裝相關產業，創造產值約405億元及超過5,000人的就業機會，預估短期內台南市可提供機器人產業使用土地達約104公頃。
其中，柳營科技工業區鄰近國道三號與台一線，快速串接南部高科技S廊帶，並鄰近周邊溪北產業聚落，具有金屬與機械設備製造業優勢；以柳科為中心引進機器人產業，擴大既有產業優勢並擴散至周邊產業聚落，同時與南科、工研院六甲院區、沙崙綠能科學城等形成完整機器人產業鏈，後續將持續透過短、中、長期策略，實現台南智慧機器人產業發展藍圖。
經發局透露未來規劃，包括近期將籌組「機器人產業大聯盟」，透過辦理產業研討會，整合產官學研資源，促進技術交流與合作，另將透過舉辦招商說明會，宣傳目前可立即使用之土地資源，並同步介紹中短期內可供應之土地選項，協助廠商依據實際需求進行選址。
與此同時，台南溪北地區最大的科技基地開發案—七股科技工業區，也正式啟動第五次土地招標，釋出多筆產業用地，鎖定智慧製造、綠能、生醫與AI應用等領域；七股地處西濱與國道8號交會處，交通便利、基礎建設完善，具備與沙崙、柳營科技聚落相互串聯的優勢。
經發局表示，有意申購者可自即日起至6月30日，前往台南市政府經濟發展局官網(https://economic.tainan.gov.tw/)或搜尋「七股科工區」，至七股科技工業區專網(https://cigu.jaysmg.com/)下載公告及相關文件。若有申購疑問，歡迎聯繫經發局工業區科：0928-316-755/06-6351658，或洽園區招商辦公室：02-22234099#756/0928-301-981，提供專人導覽與申購說明服務。
機器人製造聚落即將進駐柳營科技工業區。住商機構統計實價登錄，近期傳出智慧機器人製造基地即將進駐的柳營科技工業區，周邊行政區房價持續走揚，其中新營、六甲房價漲勢突破一成，柳營亦有不小漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區過去即屬台南蛋白區域，周邊隨著大盤走勢起漲，加上產業園區效益逐步湧現，致使近年房價逐漸補漲。
據實價登錄資料，新營區2024年平均房價來到每坪24.2萬元，與2023年同期相比，年漲幅高達14.7％；六甲區房價漲勢也緊追在後，2024年每坪均價已達24.8萬元，年漲幅達12.2％；至於柳營科技工業區所在的柳營區，2024年平均成交價為來到19.9萬元，相較2023年成長3.1％。
住商不動產台南新營加盟店店東顏大為表示，目前智慧機器人製造基地預計進駐的柳科三期基地，廣達87.3公頃，未來將與沙崙科學城成為國內機器人生產重鎮，不過區域主要購屋主力多集中於新營、六甲等區域，主因是前者作為北台南北區機能中心，具備剛性購屋人口；而六甲則因鄰近柳科，且仍有開發潛力，房市表現亦跟進上修；至於新營區歷年來房市蛋白區，區域較少大樓或華廈供給，但若為中古透天總價帶僅900萬元，新透天則約1000~1500萬元，價格相對平實，加上目前又有柳營科技工業區議題，磁吸北台南首購、產業人口移入，區域房市前景頗受看好。
賴志昶分析，北台南三區房價皆呈現穩健上漲，顯示在科技工業園區議題加持之下，柳科周邊房市具備發展空間，惟此類產業進駐議題，以往雖被視為房市發展光明燈，但若為單純自住型買方，需看待區域實際市場供需層面，僅為投資而置產，當房市下行時，在此類議題較盛行區域易有價格震盪，購屋人不可不慎。
