【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據最新實價資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍未突破4千件，較2024年同期減少逾7成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件，同時也使2025年329檔期成為近5年來表現較為平淡的一次。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2024年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，整體預售市場呈現個案表現，觀察現在市場上仍有人氣的個案，具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地與CP值的個案，但整體來說，2025年的329檔期的確表現有點清淡。
統計顯示，全國2024年4月預售實價揭露1.5萬件，2025年4月剩下約3300餘件，年減逾7成，台北市2024年4月780件，2025年4月226件，年減71％，新北市2024年4月2441件，2025年4月860件，年減65％，桃園市4月581件年減79％，新竹剩下120件年減逾8成，台中市528件年減83％，台南市228件年減84％，高雄市249件年減83％。
曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，包含拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及中小型案場採取更彈性的銷售方式，例如透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。同時，接案成本也趨於合理化，業者更重視案源條件與產品特性。
整體而言，預售市場已逐漸轉型為以自住需求為主的穩健市場，買方更重視產品實質內容與生活機能，預期未來市場將朝向品質與價值兼具的方向持續發展。
