【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】近來新台幣快速升值，讓市場開始注意「新台幣升值時，新台幣相對其他貨幣(特別是美元)更有價值，會引發資產價格的變化。」根據歷史經驗，台幣升值時常見的受惠資產類別包括不動產、股票市場定存與債券、高端耐久財與進口資產、原物料與黃金，但是對於出口導向產業、美元計價資產、海外不動產則有較不利影響。匯率影響加上利率、政策同時作用，讓台灣在1985-1990年、2002-2011年，出現匯率升值推升資產價值，房價漲幅顯著，2016-2022年匯率升值僅帶來短暫反彈，後續則往基本面發展，2025年新台幣匯率再度出現大幅升值，代表新台幣相對美元更有吸引力，外資或海外台商資金有更高意願流入本地市場，形成所謂「熱錢」(表1)。
匯率升值歷史經驗，證實房地產有上漲機會
這些資金在股市與房市尋求報酬，其中房地產作為實體資產，常被視為抗通膨與保值工具。此外，匯率升值也提升民眾的財富感與購買力，刺激高資產族群購屋意願，尤其是在雙北、台中等核心區域，房價有進一步上漲的可能。甚至部分投資人會把匯率升值解讀為「台灣經濟基本面穩健」的訊號，強化其對不動產市場的信心。根據2025年4月24日公布的國泰房地產指數，第1季年度比較呈現「交易量萎縮，房價仍上升趨勢」。顯示，儘管政策干預與國際局勢變化頻繁，房地產價格依舊處於上升趨勢。
房地產「保值+增值」4項置產準則
支撐房市價格走升因素包括(1)土地成本居高不下、(2)建築成本持續攀升、(3)電價上漲+碳費開徵。在此背景下，房地產作為資產保值工具的角色再次受到關注。然而，若要實現資產的「保值」乃至「增值」，則選擇地段與產品更是關鍵。具備(1)黃金地段、(2)產品稀缺、(3)捷運便利、(4)市場支撐的條件，有機會在多變環境中維持價值，甚至逆勢成長。這4項置產準則不僅是理性選擇依據，更是資本配置策略中風險控管核心。
地段！忠孝復興捷運站商圈「黃金十字地段」
「地段」是置產成功第一要件，房地產專家建議「看好特定區位或產品，一旦有好標的釋出，就是進場購入契機。」根據市場調查，台北市忠孝復興捷運站黃金十字軸線核心地段，區域內新屋房價都是每坪200萬起跳，房地產專家強調，「不要嫌貴，在通貨膨脹以及原物料價格攀升下，黃金地段的房價，只會越來越貴，具備保值+增值的條件。」
產品！忠孝復興新案堆疊，200萬成為地板價
「產品」是置產成功第二要件，根據台北市都發局《台北市地價與都市發展分析》，捷運站500公尺範圍內的土地與房價平均較500-1000公尺外的區域平均高出約7％，尤其是「捷運出口100公尺內」的物件價格最為突出。捷運站出口第一排的住宅享有「出站即到家」的便利性，尤其吸引商務人士與高收入族群。以捷運忠孝復興站附近建案實價登錄最高價資料分析，「黃金十字軸線」的忠孝東路三段包括豪宅「台北之星」每坪240萬元，未公開的「連雲玥恒」未來銷售價位應該會是220萬元起，「瑞閣」低樓層每坪207.77萬元。「黃金十字軸線」的復興南路一段，「富邦藝庭」每坪231.87萬元，達麗、海悅、彥文資產管理等3家公司共同買下復興南路一段上的房地，預估未來每坪開價是220-250萬元起跳，然而，正臨忠孝復興捷運站第一排「志榮BR4」，新屋銷售單價卻能以比200萬元單價更優惠的行情擁有，成為懂行情的置產族討論焦點(見附表)。再看看信義路四段「華固無雙」、「耑岫」，實價登錄也分別站上每坪228萬元、220萬元，放眼台北市核心地段新建案「單價200萬元已成為基本門檻」。
捷運！雙北捷運宅周邊房價長期穩健
「捷運」是置產成功第三要件，根據調查，雙北市已啟用117座捷運站，沒有任何一個捷運站周邊房價長期出現下跌，甚至(1)發展較晚或生活機能相對不成熟的區域、(2)供給量過大的區域、(3)轉乘不便或通勤時間較長的末端站，長期房價都是穩健上揚。房地產專家認為「都會核心區的捷運站附近房市具備長期穩健條件。」市場人士指出，以捷運板南線忠孝復興站的雙捷運條件為例，就具備「核心中的核心」優勢。
支撐！忠孝復興商圈「台北唯二精品板塊」
「支撐」是置產成功第四要件，所謂的「支撐」是鄰近區域的地段價值向上相互牽動。台北市唯二的「精品板塊」，分別是信義計畫區、忠孝復興商圈，信義計畫區有「四季酒店D3」、「台北天空塔The Sky Taipei A7」、「富邦信義A25園區」、「南山A21綠環塔」、「南山大樓A26」、「富邦D1」6棟精品大樓陸續興建完成啟用，匯聚大量企業菁英商務人士，而忠孝復興商圈距離信計畫區僅「捷運3站」，成為前進信計畫區最近的「精品板塊」，兩處的房地產有「相互拉抬、彼此支撐」效應。
「志榮BR4」忠孝復興站，板南文湖雙軸核心，對望復興SOGO
「志榮BR4」步行約60秒進入捷運忠孝復興站，位居板南、文湖科技雙軸心，連結北台灣科技重鎮-內湖科技園區、南港軟體園區，捷運3站可以分別直抵松山機場全球通勤，直奔台北車站高鐵暢行全台，享樂信義計畫區的精品娛樂，本身還鄰近SOGO百貨忠孝館、復興館，新光三越DIAMOND TOWERS、微風廣場Breeze等，周遭1.5公里更是匯聚大巨蛋、信義101娛樂量能，地段價值、生活機能、通勤便利的優異條件，更彰顯「志榮BR4」正捷運宅的價值。根據瞭解，目前「志榮BR4」進住戶，都是高資產族群，包括醫生、自營商、傳產業主、科技高管、律師…等等，符合「千金買屋、萬金買鄰」的最佳居住選擇。
