【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】面對全球經濟動盪與本地房市調控政策，興富發選擇逆勢擴張。6月5日，興富發召開媒體交流會，副總經理兼發言人廖昭雄對外說明，集團在2025年將推出歷來最大規模的14個建案，總銷金額上看1835億元。廖昭雄歸納出當前房市的「5大趨勢觀察」，從總體經濟、買氣復甦、進場時機到雙主軸開發與精華區域布局，勾勒出興富發對未來10年的強烈信心與佈局藍圖。
趨勢觀察1-產業升級撐起房市基本面，AI成未來關鍵
在全球地緣政治與科技角力之下，台灣地位水漲船高。瑞銀上調台灣2025年GDP預測至3％，點名台灣是亞太區最具韌性的經濟體。主計總處也公布，2024年前10月實質薪資年增率達4.06％、創14年新高，2025年超額儲蓄更有望突破4.29兆元。廖昭雄分析，面對潛在通膨與貨幣升值風險，不動產仍是民眾抗通膨的首選。而AI產業的擴張，尤其是輝達(NVIDIA)將海外總部設於北士科，更讓台灣成為全球科技焦點。這樣的發展，將推動新一波的科技資本、人才與人口紅利。
趨勢觀察2-看屋人潮回籠，市場反應漸回溫
自2024年央行第七波房市管制以來，市場短期買氣確實冷卻，不過2025年第1季起，已有不少案場回報看屋人數明顯提升。廖昭雄指出：「只要地段對、產品準，需求就會回來。」台灣科技投資熱絡的背後，是穩定的就業與人口成長，為剛性住房需求注入動能。興富發觀察，議價空間正逐漸縮小，顯示市場信心正悄然回升。
趨勢觀察3-買氣甦醒，掌握進場「甜蜜點」
「現在是進場的最好時機。」廖昭雄直言。雖然市場尚未全面轉熱，但過去半年已有不少買方在合理議價下完成交易。這段「緩升期」被視為價格相對可控的黃金窗口。他指出，信用管制雖抑制了市場過熱，也加速產業自我淘汰，讓優質建商如興富發有更多空間展現產品力與誠信銷售。
趨勢觀察4-商辦與住宅雙引擎，推案創歷史新高
2025年，興富發以住宅與商辦「雙引擎」佈局全台，14大案中有9案進入銷售階段，總銷金額達1835億元，其中商辦與住宅各占一半，包括台北「國家壹號廣場」、台中七期「市政壹號廣場」、高雄鼓山「美術1號院」等。廖昭雄指出，企業選址逐漸集中於市中心、交通樞紐與科技聚落，台北A辦租金創新高即是一例。目前興富發在全台的6大商辦案，成交金額已突破337億元，將朝打造台灣國際營運基地的目標邁進。
趨勢觀察5-六大區域戰略布局，精準命中產業熱區
在住宅方面，興富發以友善居住者為設計理念，精選地段、公園、學區與交通樞紐為核心，產品規劃講求動線合理與高機能公設，訴求年輕世代的精緻生活願景。商辦則集中於新莊副都心、內湖科技園區、台中七期、南科、高雄亞洲新灣區與高雄新站，全面鎖定產業聚落與成長動能最強地帶。
布局背後，是對產業與城市的信心
從宏觀經濟到微觀選址，興富發的擴張節奏背後，是一套精心計算的產業地圖與人口預測。當市場還在觀望、政策仍有變數時，選擇積極佈局的建商，往往能更早踩穩成長的起點。「房市剛回溫，就是最好的購屋時機。」廖昭雄說。這不只是對市場信心的表態，更是對台灣產業未來10年的賭注。
