【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】新北市2025年第1季預售屋實價登錄，共計揭露2,314件，總成交金額518.5億元，本季各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多行政區為中和區、板橋區及新店區(分別增加630、123及96件)，而林口區及淡水區交易件數則減少最多(分別減少131及128件)，統計全市交易量及成交總金額整體較上季增加33.8％及39.4％。中和區申報件數640件、成交總金額150.1億元，位全市之冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2025年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為85％，較上季相同區間增加11.8％，而60萬至70萬元區間占比居次，為8.5％，較上季相同區間減少13％；成交總價區間則以1500萬至2000萬元為主流，占比27.7％，較上季相同區間增加8％。其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為27.3％，較上季增加1.6％；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比34.9％，較上季同區間減少4.1％。
另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區每坪92.1萬元居首，板橋區、三重區及中和區分別以81萬元、80萬元及78.3萬元緊追在後，其次為新莊區、土城區、林口區及新店區，每坪單價66.2萬元至72.5萬元，最後則為五股區及淡水區，每坪成交均價分別為56.3萬元及39.8萬元；與前季相比，2025年第1季林口區、中和區、新莊區及五股區分別上漲8.5％、5.3％、4.3％及3％，分析成交均價上漲原因，係因本季林口區交易案例主要集中林口新市鎮內文化三路一段之案例，交易單價每坪63萬-79.5萬；中和區主要係本季連城路與錦和路路口預售屋成交案例增加，交易單價為每坪70.1萬-88.3萬；新莊區交易案例主要集中福德三街，交易單價達72.3萬-77.7萬；五股區本季交易位於新城一路及新城八路，交易單價為54.1萬-65萬，致成交均價上漲。新店區、板橋區成交均價則分別下跌16.8％及7.7％，分析下跌原因，係本季新店區交易主要集中於安康路二段交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪50.3萬-55.8萬；板橋區上季交易以華江一路為大宗，而本季新增大批南雅東路交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪57.7萬-79.9萬，致成交均價下跌。除以上6個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於0.3％至-2.6％之間。
至於2025年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報39案，總戶數6,496戶，分別較上季減少4.9％、增加10.8％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約82.1％，代銷總金額為1,256億元，較上季金額增加42.1％。本季申報總戶數新莊區1,786戶居冠，新店、板橋、林口、三重、中和、土城區等亦屬熱絡，上述7個行政區申報總戶數5,839戶約占全市比率90％。有關預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用，「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw
