【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中豐原區住宅需求穩定成長，根據最新統計，近十年戶數增幅達14.3％，生活圈內小家庭比例明顯提升；如今，隨著亞大「豐富專案」的健康產業園區與國民運動中心兩大建設推進，加上本身採買便利與交通路網成熟，醫療、運動休閒與生活三大機能逐步到位，帶動品牌建商陸續布局，包含久樘、富宇、慶山等建商在豐原大道沿線到市中心皆有新案布局，成為北台中最具自住吸引力的熱門推案帶。
根據台中市政府民政局統計，豐原區在2015年4月戶數為52,321戶，至2025年4月已增至59,795戶，十年間成長14.3％，顯示單人戶、雙人戶與核心小家庭比例持續上升；戶數的增長速度明顯快於人口，反映出區域內居住剛性需求穩定，也帶動市場對中小坪數、高機能產品的高度關注，尤以熟悉生活圈的在地換屋族最為積極。
人口與居住結構的變化，也促使購屋族對生活便利性與區位條件更加重視，交通方面，除了既有國道一號、四號與台鐵豐原站的通勤優勢，2025年也迎來建設加乘效益，總經費193.7億元的「東勢–豐原生活圈快速道路」預計2028年全線通車，將強化山城地區與市區間的雙向通勤效率；而捷運紅線延伸至豐原大道的可行性研究亦已啟動，未來若設站成真，將進一步強化軌道接軌性與房市支撐力。
公共建設方面，亞大豐富健康產業園區總投資達75億元，整合急性醫療、長照與公托設施，創造逾2,000個就業機會；而預計2025年七月份就將正式啟用的「豐原國民暨兒童運動中心」，內部設有游泳池、球場、親子體適能與兒童活動空間，不僅補齊運動資源，也有望成為親子家庭與高齡族群日常休閒新據點。
生活採買方面，豐原大道串聯熱鬧的成功商圈，市場、超市、學校、診所密度高，構成成熟穩定的日常採買網絡，全區商業登記家數更是超過1.2萬家，消費潛力與經濟活動皆具韌性，亦支撐在地家庭長期自住需求；同時，區內更有瑞穗國小與豐南國中等明星學區，深受家庭型買盤青睞。
在建設與機能題材雙加持下，也帶動品牌建商積極卡位，久樘開發於豐原推出的最新個案「久樘雋陽」，近千坪基地位於亞大健康園區與豐原國民運動中心之間，鄰近成功商圈與豐原區公所，擁有成熟生活機能與交通網絡優勢；產品規劃以36至43坪的3房與3+1房，導入制音與防疫建築設計，兼顧舒適性與健康機能，符合在地家庭族群對住宅品質的期待。此外，根據內政部實價登錄資料顯示，豐原市中心新案成交表現亮眼，其中「慶山明仁」單坪實價最高突破55.4萬元、「富宇大宅豐鼎」也上探53.9萬元，反映出核心區段價格持續墊高，購屋信心穩定，市場關注度與詢問熱度同步升溫，帶動區域價值逐步推進。
中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸指出，豐原本身生活機能成熟、房價基期合理，加上近年建設推進速度明快、地段選擇彈性高，對於在地換屋、自住首購與準備退休的壯世代族群而言，都是能兼顧生活品質與價格門檻的好選擇，「在台中核心區段房價持續高漲的情況下，豐原已成為許多購屋族『看得見生活、買得起未來』的現實選項」。
