【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年4月國內經濟景氣對策信號雖維持黃紅燈，其信號分數下滑至33分，領先指標連4個月下滑，同時指標則呈上升趨勢，顯示國內經濟活動維持相對穩定。清華安富房價指數最新公布2025年4月結果顯示，全國房價指數為212.1，較2024年同月上漲4.45％，其中，高雄市房價年漲幅為5.56％，位居六都之冠，而桃園市也有5.25％的年漲幅。值得注意的是，六大都會區的房價漲幅力道逐漸趨緩。
輝達(NVIDIA)創辦人暨執行長黃仁勳於5月19日正式宣布，台灣總部「NVIDIA Constellation」將落腳於北士科T17、T18基地，此舉不僅為台北科技廊道注入強勁話題動能，更瞬間為當地房地產市場帶來曙光。黃仁勳親自揭露選址後，北士科及周邊如奇岩、北投、石牌等地建案接待中心湧現大量看屋人潮，中小坪數建案現場甚至出現「滿場」現象。業界指出，原本一週僅成交1戶的建案，在消息曝光後短短數日內，成交量明顯遽增，顯示科技大廠進駐對區域房市具顯著拉抬效果。
好時價分析北市科區域預售屋交易資料(排除異常交易)發現，2022年第1季，北市科預售行情均價已破百萬來到每坪106萬元，而2025年第1季預售均價為每坪117萬元，近3年整體價格上漲10.42％，該區域的預售屋行情走勢相對穩定，然仍有指標個案住宅如「遠雄泱玥」創下每坪143.9萬元、總價破億的高價。自輝達宣布設點後，2025年北士科房市買氣雖有升溫，然價格成長動力仍有待觀察。
整體而言，輝達進駐北市科此一消息，預期未來將吸引大量科技人才湧入，推升住宅需求與交易量，同時強化產業聚落效應，帶動商辦市場發展。值得注意的是，目前北士科房價已成為百萬俱樂部成員，在基期相對高的情況下，此一「輝達效應」帶動房價上漲的空間有限，周邊如石牌、北投、社子島、三重、蘆洲等區域，是否有可能受到外溢效應影響，目前仍是未定數，有待時間考驗，不宜過度樂觀！
