【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳宣布台灣總部將落腳北投士林科學園區之後，讓北士科鄰近房地產話題大增，但是，實質產生影響卻出現在台北市內湖區。據悉，內湖區正在銷售某建案近期陸續接到「輝達效應回訪買家」，根據分析，這些房市買家看準輝達進駐北士科將帶動台北科技走廊發展，而內湖是這個廊道的成熟焦點，這些買家表示「北士科如果未來房價會漲、內湖當然比價上揚，因此，現在卡位生活機能成熟的內湖區，會比進駐機能尚未成熟的北士科，更讓人期待。」
內湖預售案出現「輝達效應回訪買家」
輝達落腳北士科讓區域房地產開始興奮，劍潭、士林、芝山、明德、石牌這幾個區域，被認定為會是第一級受惠區，會有明顯的比價以及拉抬效應，甚至更遠的淡水、八里也被列入受益範圍。但是，當市場還在揣測「輝達受惠區」之際，實際因為輝達北士科效應而產生房市買盤的卻出現在內湖，根據市場訊息，內湖「碧湖雲景」近期出現「輝達效應回訪買家」，讓代銷業者也覺得驚訝。
台北科技走廊置產，內科居領先地位
據瞭解，這些「回訪買家」指出，台北科技走廊串連「南港軟體工業園區」、「大內湖科技園區」及開發中的「北投士林科學園區」，南港、內湖兩大科技園區統計到2023年企業總營收分別是5.4兆、1.03兆，而台北市政府預估北士科的產值約1兆，所以，就算北士科崛起，大內湖科技園區依舊是台北科技走廊最重要的核心，北士科難以超越。置產買房，內湖優於北士科。
捷運文湖線置產，「港墘站」是不錯的選擇
這些精研區域發展與房地產關係的買家認為，台北科技走廊目前生活機能最佳的節點就是內湖，在成熟捷運發展下，區域內8個捷運站各具特色，劍南站有大直美麗華打造的時尚、潮生活機能商圈，西湖站、港墘站則是內湖科技園區的菁英質感生活圈，是文湖線科技菁英居住優選，內湖站、大湖公園站則開始進入大湖公園好山好水的住宅區。
產品力強，房價當然跟著向上發展
根據市場調查，目前內湖核心商圈內知名建案包括士林開發「碧湖雲景」，該案基地面積997坪，規劃30層地標建築；恆悅建設「恆悅麗山」基地面積356坪，規劃12層建築；力麒建設「力麒寰山」基地面積441坪，規劃17層建築。根據《樂居》統計，上述3建案實價登錄最高每坪價格分別是「碧湖雲景」148萬元、「恆悅麗山」142.66萬元、「力麒寰山」119.97萬元。市場人士分析，「碧湖雲景」基地面積是三者最大，規劃30層地標建築產品力較強，近鄰30米內湖路一段屬於成熟生活商圈，基地退縮打造出寬闊開放空間，創造更大的建築居住舒適度及視野，自然創造更好的成交價格。
內湖區4大優勢，網友一致推薦
內湖區具備4大優勢，(1)綠地和自然環境豐富，有「湖光山色、好山好水」的美譽；(2)科技產業發展蓬勃，提供了許多就業機會；(3)交通網絡完善，方便居民進出市區及周邊區域；(4)房價相對穩定，吸引不少購屋族群。網友也分析居住內湖好處「內科上班只要10分鐘」、「AIT(美國在台協會)在內湖，根本是台灣最安全的地方」、「大賣場有大潤發、好市多，還有一堆outlet」、「高速公路有東湖、成功、堤頂3條交流道」、「搭乘高鐵，只要10分鐘的車程就能抵達南港高鐵站」、「美麗華影城看電影，三軍總醫院等，機能十分便利」。
