【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】內政部國土管理署2025年5月9日-6月8日進行「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第三期發展區開發)案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」辦理30天公開展覽，並在5月19、20兩日分別辦理3場說明會，該計畫區以高雄捷運紅線R22青埔站與R22A橋頭糖廠站為主的周邊，計畫面積合計約219.35公頃，計畫將透過整體開發方式來進行規劃。國土署說：「本計畫系朝向高雄新市鎮在地就學、在地就業、在地就養之生活願景，計畫將道路系統、住宅、商業整體考量並進行配置。」中央對於高雄新市鎮第三期推動，持續帶動區域房地產長期穩健增值。
把高雄建構成為國際級都市架構
從六都房價來看，高雄基期低、房價長期被低估，然而，高雄擁有陸海空交通優勢，都市計畫「一核、雙心、三軸」也把高雄建構成為國際級都市架構。台積電北高雄設廠引爆區域房市熱絡，帶動北高雄橋頭科學園區、楠梓科技產業園區，南高雄亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求因此提升，帶動高雄房價出現增值補漲空間。而南部科學園區高雄第二園區(橋頭)是由中央主導、地方配合執行的重劃區，具備3大優勢(表1)，成為與南部科學園區高雄第三園區(台積電)並列北高雄房市的「雙焦點」。
高雄新市鎮「青埔捷運生活圈」最優
高雄橋頭區主要可以分為橋頭車站周邊的舊市區以及高雄新市鎮2區塊，近10年，橋頭區房地產發展主要集中在高雄新市鎮，推案焦點分成3區，①捷運青埔站周邊為主的「捷運生活圈」，②地方法院檢察署、地方法院周邊的「行政生活圈」，③鄰近高雄都會公園的「綠憩生活圈」，這3區房價也呈現①＞②＞③的階梯走勢。高雄新市鎮預售行情處於「站4奔5」發展架構，預售房價已正式超越楠梓區。業者預估，等到2025橋頭科學園區完工、高科技大廠開始陸續進駐，高雄新市鎮房地產價格應該還有機會再出現一波漲勢。
高雄新市鎮生活機能穩健滿足中
高雄新市鎮「捷運生活圈」位於高捷青埔站與都會公園站之間，主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿；中山高速公路2個交流道；捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等，高雄市府並推動岡山路竹延伸線，對外交通十分便利。高雄新市鎮生活圈鄰近家樂福楠新店；台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等，加上近30萬坪高雄都會公園綠地，透過台1線省道迅速連結捷運岡山高醫站商圈「樂購廣場」，生活機能逐步成型。
高雄新市鎮！在地VS.外地，購買比重6：4
高雄新市鎮2023年實價登錄預售屋每坪均價來到約31.99萬，較5年前漲幅高達128％，根據2024年上半年統計橋頭區新屋「平均房價」落在每坪33-35萬元，部分地段好、建材好、信譽好的建案，房價直接「開4奔5」。目前橋頭新市鎮鄰近捷運紅線R22站區一帶的「達麗世界學」輕豪宅大樓預售案，規劃376戶，採地上24層、地下4層，安排25-44坪的2-4房，單坪實登價多介於41-46萬元之間，目前最高實登價已出現單坪46.81萬元高檔行情。在地銷售的房地產人士分析，高雄新市鎮除了高雄、台南的在地工程師與置產客層進駐之外，也有不少台北、新竹、台中南下買屋的外地置產客，在地VS.外地的購買比重約6：4，「北客南漂」卡位高雄新市鎮，不斷推高區域房價。
教育+醫療+綠憩，高雄新市鎮一次滿足
橋頭生活圈的教育資源，除了高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外，最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中)，這是一所從幼兒園至高中的完全雙語中學，方便南部科學園區高雄3個園區以及相關科研機構的員工子女就學，預計2028年全面招生，2025年提前招收國小部一年級及國中部一年級。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛，包括高醫岡山分院、義大醫院、國軍高雄左營分院、高雄榮民總醫院…等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園，是台灣面積第二大的都市公園，受惠於台積電進駐效應，近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加，對於公園綠地的需求殷切，因此2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木，也重新打造共融式公園。
在地里長見證高雄新市鎮崛起，歡迎入住
高雄橋頭區第一大里的新莊里里長朱正清，擁有國家地政士考試合格資歷，熟悉房地產的法令與區域發展，他表示「我們三代同堂移居新市鎮已經有很多年，見證著區域內交通、休閒環境與生活機能都穩定增長，讓高雄新市鎮生活圈房價水準穩定成長，也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。」他歡迎大家有機會成為新莊里的幸福居民。橋頭新市鎮的公設規劃趨完善，購屋可免契稅與房屋稅、地價稅減免，且鄰近橋頭科學園區與台積電楠梓廠區，加上2025年中預計將推動設置的白埔產業園區，與設置招生處的康橋國際學校，新市鎮三期與R22站區持續開發，將讓橋新特區的發展更具機會，這也是持續吸引科技新貴進場的重要誘因。
