【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】最近不動產詐騙事件頻傳，有假遺囑真詐財的、有真設定假投資的、有假買方真詐騙的….詐騙集團無所不用其極，因為過程中都涉及不動產登記的手續，讓許多地政士同業捲入其中，所謂“地面師”在業界流竄，令地政士在執行業務時，蒙上了一層灰，苦不堪言。為此，對於一些來路不明的私人抵押權設定案件，同業間敬謝不敏，深怕被捲入這場“地面師”風暴。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，說時遲、那時快，我們居然接到台北地檢署的來函，2年前受託辦理的私人抵押權設定案件，債務人對債權人及承辦地政士提出了使公務員登載不實及偽造文書的訴訟，將債權人及地政士列為被告。平常，地政士最常收到的檢察署或是法院來函都是證人居多，就承辦案件協助說明、釐清，直接將地政士列為被告的案件少之又少。
個案的債務人是母親，和債權人多年來一直有借貸關係，房屋所有權人是兒子，我們是接受債權人及兒子本人委託，就兒子名下的房屋辦理抵押權設定予債權人，經過本人簽章同意後，始辦理抵押權設定登記，登記完成後將他項權利證明書正本交債權人收執，將所有權狀正本、他項權利證明書影本及設定後登記簿謄本讓債務人收執，雙方都有相關簽收憑條為證，證明設定的金額與當初的委託案件相符無誤。所幸，在2024年12月初我們收到了台北地檢署不起訴處分書，也放下了心中大石頭。
個案中的債務人居心叵測或許感受的最近的“地面師”風暴，希望來個落井下石，利用這一波的詐騙事件，藉此金蟬脫殼，如果抵押權設定無效，債權將失所附麗，就可以免除這筆債務。殊不知我們委託案件，一定是經過委託人親自簽名確認後才會送地政事務所辦理登記，無法抵賴。
藉由該案件的分享，也鼓勵地政士同業，不動產登記案件是我們的執業內容之一，心存善念是我們的初衷，每個行業都會有少數的害群之馬，針對客戶的委託案件，我們應該多一份的關懷，多一份的確認，至於風雨總會過去，希望地政士們不要氣餒，大家一起加油！
