【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】自疫情以來的房市多頭，造就2024年出現近年來最大交屋潮，統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自1996年以來最高紀錄，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。市場人士指出「房地合一稅2.0」與「囤房稅2.0」，限制了短期交易、多戶持有的成本，除非是「口袋淺、沒辦法」的購屋者，否則，真正「非賣不可」的房子，恐怕不如預期的多，市場賣壓也許不如想像來得沉重。
交屋潮來了，2023下半年起使照量月月破萬宅
據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。
建商延後推案到了盡頭，2024年建照量衝破15萬宅
另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3％。觀察2024年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。
自2024年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估2025年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。
房地合一稅2.0，逼得屋主起碼持有5年，賣壓未必沉重
市場人士表示，「房地合一稅2.0」新制修正了個人短期交易的房地適用高稅率持有期間。從舊版原持有1年內出售課45％，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35％規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35％或45％稅負，所以，除非「真的沒辦法」否則屋主會想盡辦法，起碼持有5年後再轉售，讓稅賦從45％降為20％。
「囤房稅2.0」很多屋主都有「閃避措施」
市場人士也指出，至於「囤房稅2.0」的全國歸戶持有稅賦問題，其實，有這些障礙問題的買家，應該都在房屋交屋過戶前，辦好了「閃避措施」，儘可能的避開了「囤房稅2.0」，在「房地合一稅2.0」新制的限制下，也會把房屋持有時間拉長，會釋出到市場銷售被徵收45％高稅賦的案件其實「不會太多」。
