【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在寸土寸金的台灣，對於不動產登記面積錙銖必較，目前所有權狀的種類有建物所有權狀及土地所有權狀，偏偏台灣的建物登記是採任意登記，所以有一些老舊建物，因為當時的時空背景，沒有辦理保存登記，因此，只有土地權狀沒有核發建物權狀。但是時空轉換，現在的不動產買賣是以坪數計價，光有土地權狀，沒有無建物權狀，可能就無法申請銀行貸款，少了銀行貸款的加持，市場價格就會發生極大的落差，所以建物登記就成了不動產保值的必要登記。
依照目前的法令，建設公司會在建照執照核發時，就將區分所有建物的主建物、附屬建物及公設比例計算完成，製成預售屋買賣契約書，銷售給消費者。等房屋建築完成取得使用執照後，由起造人取得建物所有權狀，再將土地及房屋移轉登記給買方，買方收執權狀後，完成房屋點交手續。
依照法律不溯繼往原則，在建築管理之前沒有核發建照執照及使用執照，所以在建築管理之前的建物，可以主張就地合法，辦理建物登記，可是『舉證責任』成了能否辦理建物保存登記的重要關鍵。
依照目前地政事務所規定：實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：1、曾於該建物設籍之戶籍謄本。2、門牌編釘證明。3、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。4、繳納水費憑證。5、繳納電費憑證。6、未實施建築管理地區建物完工證明書。7、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。8、其他足資證明之文件。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，問題來了，個案中的門牌初編時間不可考，房屋稅證明的折舊年數，比實際屋齡相差很多，用水、用電證明時間比房屋建築完成時間相距甚遠，無法舉證，讓整個案件卡關，無法辦理。
還好，皇天不負苦心人！由於所有權人三代都住在這個房屋，於是我們從阿公的戶籍謄本發現了1969年的戶籍設立登記，所有的問題迎刃而解，我們終於取得了建築管理前的證明，也順利的完成了建物保存登記。
台灣由於日據時代的統治，對於戶籍登記比較完整，至於用水、用電證明，往往是先有房屋才有水電裝置，緩不濟急，房屋稅籍證明也是，房屋蓋好多年後，才開始課徵房屋稅。所以類似的案件，記得順藤摸瓜，找到最有利的原點，建物權狀就手到擒來。
