【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32％小幅下降，本季為26％(圖一)，而看跌比例增至43％，看跌比例較上季的33％增加10個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自2024年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60％大幅下降至26％，而看跌比例則從2024年第二季的低點9％大增至43％，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
房貸緊縮+信用管制下！57％消費者購屋意願會受影響
房價降多少會增加購屋意願？近三成消費者認為須比2024H2房價下調10-15％
在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，發現57％消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48％消費者購屋意願降低，也有9％消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。
那麼，消費者認為房價較2024下半年下調多少會增加購屋意願呢？陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示(圖三)，發現房價下調5-10％，就有20％消費者購屋意願會提升，但也有高達29％消費者期待房價下調10-15％，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
何時是最佳購屋時機？四成消費者認為是2025年，其中28％認為是下半年
何時是最佳售屋時機？49％消費者認為是2025年
消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40％消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28％消費者認為是在2025年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為2025年下半年才是適合進場的好時機。
至於屋主認為何時是最佳售屋時機(圖五)呢？陳賜傑補充，根據調查結果，有49％消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31％消費者認為是在2025年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
消費者會選擇購買老宅嗎？雙北逾三成消費者會考慮購買
消費者最在意30年以上老屋的哪些問題？建築物結構安全與耐震能力奪首位
根據國發會人口推估資料顯示，台灣2025年即將邁入超高齡社會，而全國住宅平均屋齡已達33年，全國屋齡超過30年的住宅大概就有約500萬戶，顯示台灣正面臨人老、屋老的雙老危機。因此，內政部於2025年2月6日對外發布新年度重要政策，預計將研擬推出「老屋延壽計畫」，針對30年以上4~6樓無電梯且初評安全的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。
那麼，消費者是否會願意購買30年以上的老屋呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現雙北逾三成消費者會考慮購買屋齡超過30年的無電梯集合住宅，其餘五都比例僅介於16％至25％之間，顯示雙北地區由於房價相對高昂，為降低購屋負擔，消費者對於屋齡較老的公寓接受度比其他都會區高。
本次調查也詢問消費者最在意30年以上老屋有哪些問題的看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，65％消費者最在意建築物結構安全與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全;其次則是水電管線老化與壁癌或漏水也是消費者在意的因素，占比也皆達四成以上。
2025Q1七都房價陷入盤整！
七都房價季增率介於-0.9％至0.4％之間
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1％內，房價陷入盤整。進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6％與0.9％，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1％至0.4％。。
自用需求穩健！七都總價2000萬以下交易量占比大增！
七都議價率12％以上，促動成交機率大增
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。
此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月七都成交議價率12％以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
2025房市預估-2025年上半年交易量估13.6-14.6萬棟之間。年減17％至23％左右
葉凌棋說明，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若2024年熱絡，加上2025年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6萬棟之間，較2024年同期減少17％至23％左右。
註：本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2025/02/21~2025/03/05。回收有效問卷數為1239份。
