【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中市積極推動大眾運輸導向(TOD)開發模式，結合商場、辦公、飯店等多元機能，加上捷運綠線正式通車、藍線即將動工的交通優勢，成功吸引如國泰、第一大國際、台北101等商業財團進駐，顯示業界高度看好台中軌道經濟發展潛力；而百貨業者積極選擇捷運站周邊插旗，不僅帶動商業機能提升，周邊房市也因交通便利性大幅增加而水漲船高，捷運站沿線房價屢創新高。
台北101與國泰人壽於3月24日正式簽署商場合作契約，攜手進軍台中共同打造全新城市地標「置地廣場 台中」，坐落位於台中核心區域，且鄰近捷運綠線市政府站，總樓地板面積約達4.7萬坪，投資金額初步預估45億元，預計2029年完工，將匯聚國際級品牌、創新零售體驗及多元生活場域，預計能夠為台中消費市場帶入新氣象
「D-ONE第一大天地」則選址台中烏日高鐵特區，緊鄰高鐵、台鐵、捷運三鐵共構交通樞紐，樓地板面積約18萬5400坪，將是全台最大國際百貨購物中心，更將匯聚購物中心、國際金融商業大樓、國際多功能展示場、五星級酒店等多元業態於一身，預計2026年底完工。
除了大型商場，台中捷運聯開案也相當受矚目，冠德建設自2014年起已投資多個台中捷運土地開發案，包括已完工的「文華高中站」及即將取得建造執照的「四維國小站」，顯示其對台中軌道經濟的高度信心；而捷運綠線市政府站(G9-1)土地開發案，目前由冠德建設攜手中鹿開發取得開發權，總投資金額高達106.55億元，將興建地下7層、地上43層、樓高超過200公尺的開發大樓，打造台中首座生態捷運複合地標。
多個台中商業地標皆選擇進駐捷運沿線，突顯軌道經濟引領未來發展趨勢，而這種集中於軌道交通樞紐的商業布局，同樣帶動周邊住宅市場升溫；最新實價登錄資訊揭露，2024年919「金龍風暴」至2025年3月底，區內有有捷運綠線通行的北屯區，扣除店面產品，大樓交易量仍達1,018筆，相當驚人。
其中，又以單元12和機捷特區的量價表現最為出色，坐落單元12南興公園旁、鄰近G3舊社站的「雙橡園2045」，自2024年9月至今，已累積121筆交易，社區平均單價更達75.56萬元，寫下區域新高價；而機捷特區也不遑多讓，特別是G0北屯總站旁的個案表現亮眼，「漢宇雲衍SKY VISION」2024年9月至今累積61筆交易，最高成交單價更達66.17萬元，同樣創下區域新高。
「漢宇雲衍SKY VISION」集結公園、捷運、學區、商圈等多個區位優勢於一身，為耗時整合7年打造的27層樓高雙塔新案，不僅為注重居住品質的客群打造適居38至49坪純3至4房產品，基地距離台中捷運綠線G0北屯總站更是僅260公尺，為名符其實的「正捷運宅」，成功吸引具高度購買力的優質客層。
而除了北台中，南台中捷運宅市場也越來越受矚目，順天建設捷運豐樂公園站、文心秀泰商場旁推出的新案「MR.L」，具備區位優勢，個案近期詢問度高；被業界視為「城心耕耘者」的麗晨建設，第二季也將在八期推出「麗晨豐業段新案」，是八期近期少見較具規模的預售新案，該案將規劃2+1、3房產品；而北部建商亞昕集團(5213)先前更以總價13億拿下捷運南屯站旁的近600坪，換算每坪單價230萬元，創下區段新高，近期也醞釀推案中。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，台中軌道經濟效應持續擴散，不僅帶動商業投資熱潮，也使捷運沿線住宅價值明顯攀升，特別是在「置地廣場 台中」以及「D-ONE第一大天地」陸續插旗後，將持續強化台中市的商業發展動能，「而這波以捷運為核心的發展模式，有效提升周邊地區的生活便利性與房產價值，尤其北屯區的單元12與機捷特區表現最為突出，未來房價仍有上漲空間；後續捷運藍線也即將動工，預期台中軌道經濟將持續發酵，捷運宅市場熱度不減。」
