【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】疫情開始後，台灣各地房地產市場持續升溫，傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市卻悄然成為房價增長的黑馬，展現出驚人的成長力道。清華安富房價指數最新公布2025年2月結果顯示，全國房價指數為212.28，較2024年同期上漲7.52％，全國各縣市而言，新竹縣市房價年漲幅為12.69％，位居全國之冠，然而苗栗縣及嘉義縣市，年漲幅亦突破10％，雙雙大幅領先全國及六大都會區的年增率，顛覆了人們對非都會區房市的傳統認知。
苗栗縣房價指數為250.48，年增率高達11.96％，較全國平均高出4.44個百分點；進一步觀察苗栗縣2024交易量表現，2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6,976棟，年增率為10.2％，而建物所有權第一次登記棟數亦創新高為4,223棟，較2024年大幅增加25.2％，2024年呈現價量俱漲態樣。另一方面，嘉義縣市整體房價指數則為292.62，年增率為11.65％，較全國平均高出4.13個百分點，值得注意的是，2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3,799棟，較2024年大幅增加為29.7％，而建物所有權第一次登記棟數為2,506棟，較2024年大幅增加28.6％，嘉義縣房市成交量在2024年有相當亮眼的表現。而2024年嘉義市的交易量則與2023年成交數據相當，以嘉義縣市的房市表現而言，嘉義縣房市成交量展現出比嘉義市更為強勁的增長態勢。
苗栗縣及嘉義縣市近年來已成為房市熱區焦點，好時價觀察這二區域的地理位置和產業結構明顯有所不同，然兩地房市的強勁表現主要受惠於科技產業的發展，預期未來該縣市的就業機會將大幅提升，藉此帶動整體居住需求，進而推動了目前的房價。隨著主要都會區房價達到高點，投資者開始尋找具有增長潛力的新興市場，非都會區的相對低房價和預期高增長潛力吸引了大量投資資金流入，使得目前苗栗及嘉義縣市房價產生較高的波動性，投資者需要更加謹慎。值得注意的是，目前全台房市逐漸降溫，故先前房市漲幅較大的區域，抗跌性可能較差，因此須隨時注意房市動態消息。更多的房價指數分析，請到好時價官網的房價指數功能查詢。
