【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】按照漲價歸公的概念，土地稅法第28條：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。所以土地買賣或是贈與都會有土地增值稅產生，如何節稅？甚至免稅？成了土地所有權人必修的學分。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中的所有權人，兒子持有新北市郊區的農地，因為個人債務因素，爸爸想把所有權登記到自己的名下，概算的結果，需納土地增值稅約200萬元，心想如果不趕快辦理，一旦被債權人查封拍賣，將一無所有，於是，委託代辦業者儘快辦理過戶事宜。
詎料，代辦業者告訴他，土地可以不用課徵土地增值稅，但是，必須給付應納土地增值稅的25％做為代辦手續費，(即200萬元×25％=50萬元)。客戶心想，可以保住該農地不被債權人向法院聲請查封拍賣，於是硬著頭皮答應，並希望越快辦理越好。
委託辦理後，時間延宕多日尚未完成，於是透過介紹電話諮詢我們如何是好？真的是內行看門道，外行看熱鬧！我們一聽就知道這位客戶被騙了！但是，案件已經委託別人辦理，我們就不便置喙，只能提醒他，再找承辦人追蹤一下流程，應該在近期內可以完成過戶手續，然後輕輕的掛上電話。
其實，依照土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。所以，個案只要去區公所申請一份農用證明，就不需要繳納土地增值稅，偏偏該代辦業者，到果為因，以節稅之名，行“地面師”之實，利用客戶的擔心被查封拍賣之虞，以節稅為餌，欺騙消費者，實在不應該。
當不動產移轉登記時，許多的節稅方法是政府的政策，也是人們應該享受的權利，辦理前，記得停、看、聽！別成了有心人的魚肉，任憑宰割。
