【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】美國於2025年4月2日宣布，將對台灣部分進口商品加徵32％的關稅，這項重大經濟政策轉變預計將對台灣房地產市場產生多重且複雜的影響。短期內可能造成投資避險資金流向房市、建築成本上升、科技業區域房價壓力。然而，長期影響將取決於政府應對策略、國際經濟局勢變化、台灣產業轉型能力。整體分析，對台灣房市將產生4項觀察重點，分別是：(1)科技產業與區域房市受衝擊、(2)高端住宅、商辦市場面臨雙重壓力、(3)政策調控與房市分化加劇、(4)通膨壓力與建築成本上揚，市場參與者需密切關注後續發展，以應對房市波動。
觀察1–科技產業與區域房市受衝擊
美國此次對台灣加徵32％關稅，主要針對半導體、電子產品等高科技產業，而這些產業正是台灣經濟的核心支柱，加徵關稅後，若科技業出口利潤受壓縮，企業可能縮減在台投資計畫，間接影響工業用地與商辦需求。也可能會發生科技業薪資成長趨緩或招聘凍結，可能降低從業人員的購房能力，尤其衝擊科技園區周邊以工程師為主力客群的中高價住宅市場，削弱科技聚落的房市需求，科技業重鎮如新竹、台中及台南的房市需求可能受到衝擊。此外，若企業營運受影響，可能減少員工紅利與加薪機會，進而降低購房能力，將降低整體經濟成長預期，進而影響消費者信心，使科技新貴購房者在做出重大財務決策時更加謹慎。
觀察2–高端住宅、商辦市場面臨雙重壓力
2025年台灣同步實施房地產稅制改革，針對高單價、小坪數住宅提高稅負，而美國關稅導致經濟不確定性，可能加劇高端住宅市場的萎縮，高資產族群因關稅引發的經濟前景疑慮，可能暫緩置產決策，轉向保守資產配置。加上稅制改革後，高單價住宅持有成本上升，進一步抑制投資意願。預料美國的高關稅將導致台灣科技業競爭力受損，外資企業與高階主管的駐台需求可能減少，有可能會連帶影響北市信義區、大安區等國際化住宅區的租售表現。另外，美國加徵關稅可能影響國際投資者對台灣的信心，進一步減少外資對台灣企業與房地產市場的投資。過去數年來，台灣部分商用不動產與高端住宅市場受到國際資金關注，若外資減少進場，將可能影響商辦與高價住宅的成交量。
觀察3–政策調控與房市分化加劇
台灣近年持續推行「打房政策」，包括限貸令與第七波信用管制，如今加上關稅衝擊可能強化市場「分化現象」，首購的自住型買家在「新青安貸款」支持下仍是市場主力，但加徵關稅勢必導致經濟波動，可能使購房者更傾向選擇低總價、實用型住宅「小而美」產品。科技業密集區(如新竹)若產業動能減弱，房市支撐力將受考驗；反觀台中、台南、高雄等具多元產業基礎的區域，或因較低基期而維持穩健。另外，關稅消息可能引發股市震盪，影響投資者信心，股市下跌會減少投資者的財富，降低他們購買高價房地產的能力和意願。
觀察4—通膨壓力與建築成本上揚
美國加徵關稅預料將引發長期貿易摩擦，關稅推升進口成本，關稅可能影響進口建築材料的成本，如鋼鐵、機械設備與裝潢材料，進而推升建商營建成本。若此情況持續，建商可能選擇將成本轉嫁給消費者，使新建案價格上揚。不過，由於市場購買力受限，價格上漲的幅度仍需觀察。若台灣央行跟進美國聯準會維持高利率以抑制通膨，房貸成本上升將壓縮購房者可負擔範圍。部分廠商為規避關稅將產能轉移至東南亞或美國，台灣工業用地需求可能面臨結構性下滑，連帶影響周邊住宅市場。
結論：台灣房市「雙重夾擊」是否會進一步下修？
美國關稅政策與台灣房市調控形成「內外雙重壓力」，短期內市場將進入盤整期，但長期仍取決於產業轉型與政策應對，若台灣能維持半導體產業的技術優勢，並加速發展綠能、生醫等新興產業，可緩解關稅對房市的衝擊。投資者應優先布局具產業支撐力的科技走廊，並避開過度依賴單一產業或高單價住宅密集區。自住買家在利率與稅負雙升環境下，需精算長期還款能力，並選擇生活機能完善、剛性需求穩定的區域。此波關稅衝擊是否真會帶動台灣房地產的「進一步下修」值得觀察，如何在波動中掌握結構性機會，將是2025年市場參與者的重要課題。
