【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球領先的商用不動產和投資管理公司仲量聯行2025年4月8日舉辦第一季市場記者會，分析台北市A級辦公市場及台灣資本市場的最新趨勢。仲量聯行指出，本季台北市A級辦公室市場成交量達13,238坪，較上季下降24％。相較2024年同期整體A辦季成長為52％，成交量有所降溫。不過，核心商業區成交量則較上季增加18％，顯示企業對於黃金地段的需求仍然穩健。此外，資本市場買氣同步趨緩，受經濟與政策影響，整體第一季買氣明顯降溫，市場熱度集中於具資本優勢之企業與投資人。
台北辦公市場企業租賃趨審慎，大面積成交推動市場成長
仲量聯行觀察，2025年第一季企業租戶在租賃策略上更加審慎，普遍有拉長議約時程跡象，反映市場對未來發展謹慎態度。同時，受新供給及預租空間釋出帶動，700坪以上大面積成交顯著成長。台北市整體A級辦公市場700坪以上成交件數比例達21％，年增17％，季增3％，核心商業區該類成交件數占比為20％，亦較2024年同期及上季顯著成長，年增16％、季增8％，成為推動市場成交的主要動力。
第一季核心商業區持續吸引企業進駐，租賃需求以專業服務業最為強勁。核心商業區整體成交10,889坪，佔整體市場82％，為交易大宗。成交量則較上季增加18％，顯示企業對於核心區位的辦公空間依然抱持高度興趣。核心商業區四大次級市場中，其他次級市場(西區及南京松江)受B級辦公大樓都更、辦公室升級影響，企業空間策略調整推動該區成交量創歷史新高，達6,693坪，占核心商業區成交面積之61％。信義次級市場則憑藉該區優質大樓規格優勢，吸引企業租戶進駐，成交量占比33％，表現次佳。產業租賃需求方面，以顧問、律師等專業服務業占比最高，達32％；其次為日商綜合貿易商社、政府機關等其他產業，占比30％。
綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化動態，台北核心商業區持續消化2024年新增供給，空置率下降0.6個百分點至6.4％，市場需求穩健。租金方面，本季平均租金達新台幣3,214元/坪/月，季增0.33％，擺脫前季停滯態勢，然年增長率則略為趨緩，較上季下降0.63％，顯示長期租金增長動能減弱。
以北市核心商業區四大次級市場表現觀察，其他次級市場去化動能最強，主要集中於新大樓，空置率下降2.3％至8.7％，回落10％以下水準；其次為信義次級市場，空置率下降0.7％至7.7％，除了積極消化2024年庫存，亦同時去化舊A級辦公大樓新釋出空間；敦北、敦南區域因租戶面積縮小，空置率分別上升0.5％、0.7％。
其他及信義次級市場持續推動核心商業區租金成長。其中，其他次級市場租金季漲幅最大，達到0.43％，主要由皇翔台北站前大樓帶動，未來西區新大樓有望進一步推動該次級市場之租金成長；信義次級市場則受惠於頂級辦公大樓與具區位優勢商辦，季度租金增幅達0.38％，為核心商業區次高。
南港新供給推升空置率、租金上揚內湖空置下降、租金下跌
南港商業區本季成交2,349坪成交量占比中以消費性產品及零售業租賃需求最強，占比66％。由於南港C3落成，新大樓加入供給，空置率再度突破雙位數水平，增加8.8％至18.1％；租金亦受到新大樓較高成交租金影響，自2024年全年新台幣2,311元/坪/月提升至新台幣2,352元/坪/月，單季漲幅達1.75％。市場對於優質辦公空間需求仍然穩健，帶動租金水平上揚。
內湖辦公市場方面則呈現租金與空置率分化的趨勢，西湖段供需相對平衡，而文德段則因空置率上升，租金調整幅度較大。整體而言，季空置率下降1.8％至10％，其中文德段空置率由9％續攀升至12.2％、西湖段下降3.4％至9.3％。平均租金季下跌2.47％至新台幣1,419元/坪/月，主要受文德段租金大幅調整影響。文德段因應空置率攀高，租金顯著下調，當前租金水平為新台幣1,020元/坪/月，季度降幅達7.18％；西湖段雖整體空置率下降，房東因應個別大樓供需動態調整招租策略，當前租金水平為新台幣1,548元/坪/月，平均租金仍下跌1.46％。
