【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高雄市政府捷運工程局配合台積電高雄廠興建及量產，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，2025年4月28日辦理招商說明會，由招商總顧問仲量聯行協助高雄市政府舉辦，並由副市長林欽榮代表高雄市政府，說明本案開發效益及招商條件，現場20家建設公司、資產管理機構及投資公會熱烈參與，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷之大眾運輸生活圈。本案於2025年4月9日公告招商，2025年8月8日截止投標，歡迎投資人踴躍投標。
林欽榮副市長致詞表示，3月31日台積電舉辦高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄第一廠2025年下半年量產，第二廠完成上梁，第三廠開始結構工程，未來還有第四廠和第五廠將持續興建。五個廠完成後，將是全球最大先進晶圓製程服務聚落，在高雄創造超過7,000個高科技工作、逾2萬個營建工作機會，助力地方繁榮，因此捷運局辦理捷運R17世運站東側土地公辦都更案，提供相關商辦及住宿需求，對該北高雄打造AI、半導體產業園區是至關重要。本案需於申報開工日起3.5年完工，以滿足台積電量產期程及周邊相關產業需求。
林欽榮表示，全台 TOD 軌道經濟持續發燒，串聯北中南科學、產業園區及商業活動，北高雄成為重要產業發展中心，本案基地條件優越，距離台積電楠梓廠僅 1.5 公里，離捷運 R17 世運站僅 150 公尺，位居 S 廊帶科技軸心優勢區位，透過公辦都更方式活化原中油煉油廠區，未來將興建商辦及企業安家住宅供半導體、AI 產業進駐使用，低樓層可引入零售商業、支援型生活服務設施，並以天橋直接連通 R17 世運站，促進楠梓產業園區周邊生活機能發展，打造優質便捷的大眾運輸生活圈。
捷運局吳嘉昌局長表示，本案基地面積 4,200 坪，都市計畫為第二種商業區，建蔽率 50%、容積率 300%，經 2025年 4 月 7 日公告劃定為更新地區，預估總開發量體約3.8萬坪，本案包含至少設置室內面積 6,150 坪 A 級商辦、600 坪產業作業空間；此外，市府預計分回約 618 戶企業安家住宅，出租予半導體、高科技產業員工，本案預估民間投資總金額約 93 億元，將楠梓打造為北高雄重要產業中心。
捷運局表示，本案實施者至少設置室內面積6150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪供半導體及科技產業進駐、市府分回室內面積至少5491坪之出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，總開發量體3.8萬坪(含車位)，預估總投資人金額93億元，已於2025年4月9日公告招商，2025年8月8日截止投標，歡迎投資人踴躍投標。
招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，近年高雄市大眾運輸建設四線齊發，同時伴隨著產業轉型引入高科技就業及人口進駐，帶動高雄市快速發展，本案基地緊鄰高雄捷運 R17 世運站及楠梓產業園區，坐擁完整交通網絡與產業聚落優勢，為國內首座具備大眾運輸場站服務的科學園區，本案將以高雄半導體產業門戶為發展定位，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，本案已於 4 月 9 日正式公告徵求實施者，招商詳情請洽高雄市政府捷運工程局官方網站，歡迎各界踴躍投資。
