【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】黃仁勳2025年5月19日正式宣佈輝達台灣總部確定設址「北投士林科學園區」(簡稱北士科)，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，也讓北投、士林房市再度掀起關注。北士科近3年預售案成交單價約在每坪106萬~114萬元，NVIDIA總部的AI浪潮能是否為當地房市，帶來新的買氣動能則還需要觀察。
中信房屋總經理張世宗指出，目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗，如今再加上輝達，無疑是錦上添花。輝達選擇落腳於北士科將為區域房市帶來3大影響。(1)輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能；(2)隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升；(3)隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合。張世宗提醒「部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。」張世宗強調儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益，但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察，仔細評估通勤與生活便利性。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部確定進駐「北投士林科學園區」預計將引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有NVIDIA的總部題材加持，但仍是台北市都市軸線發展的重心，不過北士科卻會因為NVIDIA總部的進駐，帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。
北投士林科技園區是台北市內湖科技園區及南港軟體工業園區後第3個科技產業園區，面積總計約194.29公頃。提供北市未來10年產業發展用地使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。因應園區發展需求及鼓勵產業進駐，以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸，目標下一個臺北市產業發展引擎，區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」，累計已有51筆實價紀錄，最高成交單價每坪75萬元。
台灣房屋根據實價登錄資料，統計台北市3大產業園區近2年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴，年漲幅17.3％，同樣為3大產業園區之首，其次為內湖科技園區的121.8萬，年漲幅也有10.7％；而新興開發的北士科，2024年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2％，是首都唯一價跌的產業園區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。
而北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，2024年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。
