【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高雄車站大都更計畫逐步啟動，市中心價值正重新被定義。隨著高雄新站落成、高鐵南進高雄新站拍板，市府啟動周邊土地活化，必將串聯產業、交通與商業機能，引進人流與金流。高雄車站大都更計畫以東京都心轉運模式，商業串聯產業與居住，讓高雄車站躍升國際商業門戶。大都更計畫為高雄市中心精華區注入新活力，以車站為首的高雄市中心也因串聯亞灣，成為亞洲新灣區內城計畫的核心地帶，共榮亞洲金融智慧之都。
高雄車站大都更目前已啟動第一環計畫，未來首先受惠的便是串聯南北高雄的中山大道。中山大道串聯南北產業園區，銜接亞洲新灣區動能，不僅是產業廊帶的中心，更是連結小港國際機場航空城、高雄港的海空轉運樞紐。
據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報，台灣土地市場首季成交561億元，綜觀前十大成交案來看，第一名就在高雄。2024年12月，永信建設股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格，購入東南水泥大樓旁市中心精華地，刷新高雄土地交易價。2025年3月城揚建設以每坪單價185萬元購入中山二路鄰近「高雄晶英國際行館」土地，而茂德建設相中美麗島捷運站周邊建地，折合每坪222.58萬。分析一級建商購地策略，80％聚焦市中心精華區。原因無他，高雄市中心精華區發展較早，釋出建地本來就很稀少，加上市中心具備車頭經濟動能，首先受惠的便是中山路為軸心的市中心精華區，因此備受建商青睞。
興富發建設位於高雄中山路上，中央公園旁指標建案「中山鉑悦」位處高雄傳統的富人聚集區域，集合地段、綠意人文、機能、交通四大優勢，6月14日正式公開銷售，當天賞屋人潮湧進接待中心，證明現今房市只要地段優、產品強，機能與建設完備，仍受剛性需求自住型買家青睞。該案坐擁紅橘雙線捷運與雙站優勢，受到高鐵南延高雄車站，以及車站大都計畫帶動，增值潛力十足。為了刺激買氣，該案首推「日系All in One精裝修」天地壁質感裝潢、收納櫃體、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機等時尚家電，廚具爐具、衛浴…等一應俱全，甚至外加掃地機器人，精裝修方案不僅為購屋者省下了好幾個月與設計師溝通和裝潢的時間，更省下一大筆裝修預算，並為施工品質嚴格把關，讓購屋者從交屋到入住，無須再花時間裝潢，市場預估，可以省掉精簡裝修以及購買家電約50萬元的費用。
興富發建設採取的「日系All in One精裝修」銷售策略，買屋送裝潢、家電，充其量算是「購屋回饋」，因為①民眾花千萬元買房，對於自己為來居住空間一定充滿憧憬，建商送「天地壁質感裝潢、收納櫃體」並不見得符合買家居住者的需求，②每個人對於電器喜愛的品牌及功能不同，建商贈送「冷氣、冰箱、洗脫烘衣機等時尚家電」通常不是知名高端大品牌，也不見得是消費者想要的。③建案銷售單價是否是區域的高端行情，也必須進一步考量。因此，這樣的銷售促銷也許會吸引一些買家青睞，實際銷售還需後續觀察。
