【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，6年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到5成，相對和緩。
Ø房市降溫！「降價促成交」仍是交易關鍵！
Ø七都成交議價率9％以上交易占比逾五成！
葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1％，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。
若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8％至13.0％的高檔水準，與2024年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，2025年4-5月七都成交議價率9％以上交易量占比均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
預估2025年再下修！全年交易量跌破28萬棟
葉凌棋說明，2024年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上2025年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20％至22％左右，創2019年以來新低紀錄。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1％內，房價陷入盤整。但2025Q2房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
進一步觀察七都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1％內，新竹縣市季減1.3％，新北、台中、台南則較2025Q1下跌2％以上，跌勢較明顯。
