【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】重劃區房市拉警報！《591新建案》最新統計顯示，全台主要重劃區前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域在線總戶數比重高達36.6％，等於每3戶就有1戶滞銷。北台灣成重災區，光新北、桃園兩縣市就有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近8成。
房市陷「三無」困境 業者心態轉悲觀
數字科技(5287)旗下591新建案分析，重劃區推案集中且量體龐大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標。目前建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。許多業者心態轉趨悲觀，一路看壞市場到2026年，營運上只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為長期抗戰做準備。
銀根緊縮成關鍵 購屋成本全面上揚
591新建案總編輯李忠哲直言，銀彈問題一天未解，房市恐怕寸步難行。當前土建融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更須經過層層關卡，最終利率和成數還未必符合預期。一般民眾想買房，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成本明顯增加，整體負擔越來越重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是警訊。
淡海新市鎮3621戶領跑 賣壓居高不下
從排行榜來看，賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區。新北市淡海新市鎮待售3,621戶全台最多，規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。雖然當地有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地多為量體龐大的造鎮案，待售壓力長期居高不下。
桃園客運園區居次 機能未成形成隱憂
居次的桃園市客運園區，近年受周邊青埔特區房價高漲影響，再加上親民3字頭房價及建商力捧，成為推案熱區。然而受限機能尚未成形，又遭逢市況變天、買方決策期拉長，不少個案去化速度大幅放緩，即便傳聞已有案場願意讓利，短期內仍難見效，賣壓同步上揚。
高價重劃區同樣中箭 二重疏洪道破千戶
值得注意的是，本次上榜的林口新市鎮、桃園青埔特區及二重疏洪道，價位普遍都在6字頭上下，相對其他價位親民的重劃區顯得突出。其中最貴的新北三重二重疏洪道重劃區，當前無論左側、右側新案成交單價已站穩7字頭，待售量合計突破千戶。主因2025年陸續有「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等指標案公開，導致戶數一路衝高。
中南部相對穩健 高雄僅楠梓上榜
中南部本次僅3區上榜，其中高雄僅楠梓高大特區進榜。主要歷經前陣子台積搶房熱潮後，當地價量一路狂飆，不少地主開始坐地起價，土地價格飛漲，建商購地力道漸趨保守。再加上價格墊高，買方追高力道開始弱化，包含左營、仁武及橋頭等重劃區在內，供需反倒較早進入修正期，數據並未如想像中高。
專家示警：長期抗戰恐成常態
業界人士指出，在銀根緊縮、成本上升的雙重夾擊下，重劃區去化不易已成普遍現象。建商除了調整推案節奏，也開始思考產品定位和價格策略，預料這波調整期仍將持續一段時間。對購屋族而言，雖然選擇變多，但在貸款條件嚴格的情況下，仍需審慎評估自身財務能力，避免因為低價誘惑而過度擴張。
