【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著銀行資金緊縮、房貸利率走揚，沉寂多年的保險公司房貸業務出現復甦跡象。根據聯徵中心最新統計，2025年3月保險公司新增房貸量達657件，較2024年同期大幅成長5倍，顯示壽險業者正重新布局房貸市場，為民眾提供更多元的申貸選擇。
雖然保險公司房貸新增量相較銀行與農漁會仍屬有限，但已展現明顯成長動能。統計顯示，保險公司房貸業務自2023年1月觸底的67件新增量後，隨著房貸市場緊縮與央行第七波管控措施實施，每月新承做量持續攀升，2024年第4季與2025年第1季平均每月新增近600件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，保險公司過去因通路布建、營運成本與產品競爭力等因素，幾乎退出房貸市場，主要以既有客戶服務為主。然而，在銀行端資金緊縮、房貸利率逐步調升的環境下，壽險業者開始重新評估房貸業務的機會，積極爭取相關業務。
「現在銀行端資金吃緊，有房貸需求的民眾也會主動了解農漁會、網路銀行與保險公司的申辦機會」，曾敬德指出，這為保險公司重返房貸市場創造有利條件。
回顧歷史高峰，2013年景氣熱絡時期，保險公司單月新增房貸量曾達3300多件，隨後業務量逐年縮減，直至2023年初降至最低點。在利率方面，2025年3月全體銀行平均房貸利率為2.326％，信用合作社2.76％，農漁會2.32％，保險公司則為2.34％，利率水準與主要競爭對手相當接近。
值得注意的是，保險公司房貸利率也跟隨市場變化調整。2024年央行要求銀行加強自主管理時，部分壽險公司曾針對優質客戶推出都會區房貸2.2％起的優惠利率，後續調整為一般客戶2.38％起，近期則調升至首購客戶2.65％起的表定利率。業界認為，保險公司重返房貸市場，不僅為資金需求者提供更多選擇，也有助於增加市場競爭，長期而言可能對房貸利率形成一定的制衡作用。隨著房市資金環境持續緊縮，預期保險公司房貸業務將持續成長。
