【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台房市買氣急凍，連素來相對穩健的北部各縣市也難逃盤整命運。住商機構最新彙整實價登錄資料顯示，2025年第2季北部地區僅剩15個行政區房價仍維持上漲態勢，其餘區域均呈現持平或下跌走勢，顯示房市寒冬已全面來臨。
內湖區領漲 台北市8區入榜
根據住商機構統計台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市各行政區第2季平均成交單價，與第1季相比，台北市內湖區以單季漲幅4.2％拔得頭籌，第2季平均成交單價達84.3萬元。南港區、中山區與文山區緊追在後，漲幅約3％左右，信義、大安、中正、北投等精華區也有0.5％至1.9％的小幅漲勢。值得注意的是，此次進榜的15個行政區中，台北市就占了8個席次，顯示首都核心區域仍具相當抗跌實力。
蛋黃區機能佳 建設題材撐盤
住商不動產北市區協理錢思明分析，台北市能有8個行政區逆勢上揚，主因有二：首先，蛋黃區受惠商業機能成熟、交通便捷等地段優勢，房價向來具抗跌性；其次，南港、北投等蛋白區近期話題不斷，前者有重大建設與重劃區加持，文山區則有品牌建商進駐，儘管整體呈量縮格局，但各區仍展現不少支撐力道。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部僅15個行政區能維持漲勢，且漲幅相對有限，清楚顯示連過去交易火熱的北部市場也步入盤整階段。「能逆勢上漲的區域，多半具備成熟生活機能，或有重大建設、重劃區等題材支撐。」
專家建議：慎選地段為王
賴志昶提醒，在高利率、限貸令及政策調控的三重夾擊下，消費者進場購屋應更加謹慎選擇地段。「區域若缺乏機能優勢，至少要有足夠的發展議題帶動，才能讓資產在當前環境下具備保值性。」此次上榜的桃園大園區與新北市部分行政區，正是憑藉重大建設題材才得以在房市寒冬中突圍，為購屋族提供選區參考依據。
