【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台「一人宅」數量正逐漸攀升，住商機構觀察內政部數據，全台2025年第一季「一人宅」宅數達248萬8455宅，占設有戶籍宅數達31.4％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現「一人宅」成長趨勢，加諸囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。
六都共181萬「一人宅」，新北市占最多
據內政部統計，全台「一人宅」數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，且也是首次單季占比突破3成大關，另與2016年第一季相比大增86萬宅，增幅達52.8％；值得注意的是，「一人宅」最多縣市前六名皆為六都，光是六大都會區「一人宅」數量即達181.7萬宅，占全台「一人宅」比例達73％，顯示「一人宅」有高比例集中於都會區現象。賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，加上蛋黃區土地成本高昂，推案皆以小坪數為主，在供需兩端皆大情況下，都會區「一人宅」數激增；此外，都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，令分戶需求大增，進而推升六都「一人宅」數量。
另據統計，新北市「一人宅」達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據皆為全台各縣市冠軍。住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主因是新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓「一人宅」數量大增；二是近年來市場供給以小宅為主流，而新北市不管三重、新莊或是淡水，皆有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，令區域「一人宅」數量有不小的增長。
「一人宅」爆量，購屋族注意坪數受限
賴志昶提醒，「一人宅」數量持續攀升，顯示小宅化已成市場趨勢，惟購屋族仍應衡量居住品質，避免因坪數過小或格局受限，而影響居住空間的使用彈性；同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。
