【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】納稅是人民的義務人！很多人看到普通帳單時，應該都會先核對一下再繳納，尤其是信用卡或是私人繳款書。但是，對於政府的地價稅單，應該是毫無疑問就直接繳納，可是，別太相信政府，還是要核對一下，沒有問題再繳納。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案發生在新北市的客戶身上，因為地價稅採累進稅率，地價稅單有歸戶的問題，如果新北市有多筆土地，地價稅單不會有多張，同一縣市會合併成一張，多筆土地地價稅同時繳納。如果是外縣市土地也是一樣，同一個縣市的地價稅單會合併成一張，一併繳納。因為歸戶的原因，有些土地應稅、有些土地免稅，一般民眾只知道地價稅應納總金額，不會去管那幾筆應稅、那幾筆免稅，總會全部繳納。
個案的所有權人於2025年10月底收到稅捐處地價稅單，繳納期間為11/1～11/30日，逾期未繳納，每逾3日按應納金額加徵1%滯納金至30日止，逾30日仍未繳納，且未申請複查者，依法移送強制執行。
為此，納稅義務人於11/1就到銀行臨櫃繳納完畢，詎料，竟收到稅捐處改課的通知書，讓土地所有權人莞爾一笑，多一筆意外退稅之財。
因為所有權人的土地中有一筆土地剛剛完成區段徵收配地，該土地『不能為原來之使用而無收益……』符合土地稅減免規則第17條規定，所以稅捐處核發新的地價稅單，希望所有權人將第一張地價稅單作廢，改以新的地價稅單繳納。
您家的土地有類似的情事嗎？因為參加區段徵收，致土地無法耕作或不能為原來之使用，都是免課徵地價稅的要件，有減免的機會。
另外，還有稅率的問題。自用住宅稅率2/1000；一般稅率10/1000，兩者有4倍的差額。如果您有出租的房地產收回自用時，務必至稅捐機關申請改課自用稅率，因為地價稅歸戶合併繳納的關係，往往忽略了自己的權益，切記最遲每年的9/22前提出申請，否則只能隔年才能適用自用稅率，這也是節稅的好方法。
為此，提醒大家，雖然納稅是人民的義務，但是，看到政府核發的稅單繳納之前還是要核對一下，別讓自己權益睡著了。當然，如果真的不小心溢繳了相關稅費，還是可以按照稅捐稽徵法規定，申請退還溢繳的稅費，顧好自己的荷包。
