【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在房市交易轉冷與政策環境趨嚴的交錯下，建商「延後開工」的現象再度浮上檯面。根據不動產資訊平台統計，2025年第二季與第三季建物展期開工申報量分別攀升至約2.4萬戶與1.6萬戶，不僅明顯高於過往景氣熱絡時、單季不到萬戶的水準，也反映開發商在市場變化下的保守應對。進入2026年初，土方去化問題浮現，加上預售銷售不如預期，建商資金調度與財務承壓情況，正成為觀察房市走向的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上一波大量展延開工，出現在疫情之後。當時科技業景氣暢旺，營建市場出現「搶工潮」，缺工與造價上揚使得2021年第四季至2023年第三季，單季展延開工量多落在1.3萬至1.9萬戶之間。隨著房市交易升溫，展延情況一度明顯收斂；然而，政策調控預售市場後，買氣轉趨保守，延後開工的申請數量再度走高。
從時間軸來看，變化相當明顯。2024年第二季展延開工僅5412戶，第三季回升至約1.2萬戶，但第四季大幅滑落至1141戶；進入2025年後，第一季6394戶，第二季卻暴增至2.4萬戶，第三季仍有1.6萬戶的高檔水準。市場普遍解讀，這一波回升，與預售去化不順、開發節奏被迫放慢高度相關。
區域分布上，展延開工連續兩季超過5000戶的縣市，主要集中在台中市；桃園市2025年第二季約4268戶、第三季3107戶，其餘縣市雖也有展延情形，但規模相對穩定，尚未出現全面擴散。
值得注意的是，金融端的壓力同樣存在。依銀行實務，土建融案件通常以最長18個月內動工為原則，若期限屆滿仍未實際興建，且無法提出不可歸責於建商的明確事證，金融機構將逐步按比例收回貸款，並採取階梯式加碼計息。同時，銀行也須落實貸後管理，包括定期實地查核、拍照建檔與進度追蹤，確保案件依計畫推進。
曾敬德分析，展延開工所能換取的時間其實相當有限。在預售市場普遍降溫、銷售去化不順的情況下，若再疊加土方去化不易、成本上升等變數，對開發商的資金調度與財務體質都是一場壓力測試。未來幾季，展延開工戶數是否持續攀升，將成為判讀建商信心與房市韌性的重要觀察指標。
