【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部表示，2026年期房屋稅將於5月1日開徵，房屋倘適用優惠稅率(例如：自住房屋、出租房屋)或減免規定(例如：低價房屋)，納稅義務人應於3月23日以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，2026年期房屋稅就能適用。
財政部說明，房屋稅2.0新制自113年7月1日起施行，房屋稅改按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，房屋使用情形如有變更，致稅額減少，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日(即每年3月22日，2026年3月22日適逢假日，順延至同年月23日)以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報；如逾期申報，自次期開始適用。
財政部進一步說明房屋稅2.0新制之優惠稅率及減免規定
一、優惠稅率
(一) 自住房屋(1.2％或1％)
1、自住房屋須同時符合(1)無出租或供營業使用、(2)本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記、(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶(含)以內要件，稅率為1.2％。如納稅義務人本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在房屋所在地之地方政府所訂一定金額以下者(即全國單一自住房屋)，稅率為1％。
2、上述自住房屋，納稅義務人須於2026年3月23日以前完成辦竣戶籍登記並提出申報，2026年期房屋稅才能適用。
(二)出租房屋(1.5％至2.4％)
納稅義務人出租房屋且申報租賃所得達當地一般租金標準，可適用較低稅率，請檢附租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，並在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅之房屋租賃所得。另如房屋符合供公益出租(稅率1.2％)或社會住宅(包租代管)(大部分縣市稅率1.2％)使用，則由房屋所在地地方稅稽徵機關依通報資料核定，納稅義務人毋須申報。
二、減免規定
自然人持有全國3戶之住家用房屋現值在新台幣10萬元以下(各地方政府可於房屋標準價格重行評定時調整現值)免徵房屋稅。如果全國合計已超過3戶者，應申報擇定其中3戶適用免稅。
財政部補充說明，房屋已依規定申報並經核准適用優惠稅率或減免房屋稅者，如使用情形、減免之原因、持有戶數未變更者，免重新申報。
財政部呼籲，上述申報截止日將屆，房屋符合適用優惠稅率或減免徵規定房屋要件者，請納稅義務人於2026年3月23日以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，2026年5月房屋稅就能享受較低稅率或減免。
