【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】中央銀行2026年3月19日召開2026年第一季理監事會議，拍板決議政策利率「連八凍」，重貼現率維持在2％。在房市管制作為上，央行總裁楊金龍宣布，為回應民眾換屋與購屋自住的實際需求，自3月20起，全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成微幅調升至6成，其餘選擇性信用管制措施則維持不變，為盤整中的房市注入一劑強心針。
信用管制見效，央行「精準微調」解套換屋族
央行指出，自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，國銀不動產貸款集中度已從37.6％的高點，回落至2026年2月底的36.0％。隨著房市交易降溫、民眾看漲預期心理趨緩，顯示管制已具成效。考量金融機構已強化授信風險控管，且為顧及民眾換屋、協助家人購屋等正當用途，央行決定採取「精準微調」，適度放寬第二戶房貸成數，避免資金再度過度集中於房市的同時，也引導房市持續朝「溫和軟著陸」的方向發展。
專家看門道！市場迎久違甘霖，後市須留意通膨與青安變數
針對央行此次的微鬆綁，八大房產專家皆給予正面評價，認為不僅有助於緩解換屋族的資金壓力，也打破了一年多來的買賣僵局。以下為各家專家觀點精華總結：
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰：放寬微調釋暖意，注意「電價凍漲」，他表示，此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。他向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」，否則建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。
中信房屋總經理張世宗：精準微調防過熱，溫和回升可期，他表示，央行正視市場痛點釋出善意。因股市穩站3萬點且房價居高，若全面鬆綁恐引發過熱風險，此次「精準微調」合情合理。預期遞延的剛性買盤將逐步出籠，2026年房市交易量有望溫和回升；後續須密切關注利率、銀行放貸態度與中東通膨變數。
住商不動產執行總監徐佳馨：防範系統性風險，市場獲久違驚喜，她指出，此次跌破眼鏡的成數放寬，堪稱市場久違的小驚喜。除了回應民意，央行也是在防範不動產流動性受限而引發的系統性風險。多一成貸款空間，對提振產業與購屋族信心有相當大的幫助。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：軟著陸方向不變，抗通膨資金恐回流，她表示，其餘管制維持不變，意味央行「溫和軟著陸」目標未改。放寬第二戶將使房價止跌持穩，下半年中大坪數物件交易有望增溫。須留意中東戰事引發的輸入性通膨，可能促使海外資金回防台灣，轉向商辦或黃金等保值抗通膨標的。
台灣房屋資深經理陳定中：新青安恐減碼，Q2留意上車潮，他提醒，除美國聯準會降息生變外，2026年7月將屆滿的「新青安」優貸若縮減優惠，將使低總價市場熱度轉淡。首購族恐將加速購屋步調，預期第二季將湧現一波「搶搭末班車」的短期買氣，多空交戰下，房市發展將如大象轉身般緩慢變化。
信義房屋企研室專案經理曾敬德：釋出兩大正向訊號，央行將耐心控管，他表示，政策帶來「信心提升」與「自備款壓力減輕」兩大訊號。微鬆綁雖不至於讓買氣暴增，但象徵緊縮政策出現轉圜。然而，台股熱錢與能源通膨仍是房市催化劑，央行勢必會保持耐心滾動檢討，避免資金再度大舉湧入房產。
永慶房屋研展中心副理陳金萍：買方市場確立，留意區域分化與跌價空間，她表示，放寬成數對「先買後賣」的換屋族是一大福音，有助交易量回穩，但不足以帶動全面回溫。2026年房市預期呈「價緩跌、量盤整」，且區域分化明顯，供給量大區恐有5-7％跌價空間。建議購屋族量力而為，把握時機挑選優質物件並合理議價。
大家房屋公關襄理賴志昶：打破買賣僵局，盤整期宜「勇下手」，他指出，放寬成數讓原本陷入僵局的買賣雙方有了轉圜餘地，為2026年房市迎來甘霖。不過市場仍處盤整期，中小型房仲業者需留意現金流斷鏈危機。建議有換屋需求的民眾，可把握中古屋議價空間，秉持「廣看屋、勤議價、勇下手」原則進場。
市場迎久違甘霖，留意三大變數牽動後市
針對央行此次的「微鬆綁」，各大房產專家多給予正面肯定，認為此舉是市場「久違的小驚喜」，不僅有助於釋放遞延的換屋買盤，也讓買賣雙方有更大的議價轉圜空間。預期2026年整體房市交易量將呈現溫和回升。然而，專家也提醒，未來房市仍面臨以下3大變數：
變數1–台股資金充沛與通膨隱憂：目前台股穩站3萬點大關，市場資金動能強勁。若過度鬆綁管制，熱錢恐再度流入房市。此外，中東地緣政治衝突升溫帶動能源價格上漲，輸入性通膨的壓力可能成為推升房價的潛在催化劑，促使高資產族群將資金轉向商用不動產或黃金以抗通膨。
變數2–房價具抗跌韌性，賣方心態轉變：雖然前波管制壓抑了交易量，但房價並未出現明顯修正。隨著貸款成數微增，部分屋主面臨持有成本上升，中古屋市場仍有議價空間。專家建議，有換屋需求的民眾可秉持「廣看屋、勤議價、勇下手」的原則進場。
變數3–「新青安」7月屆滿，牽動首購族買盤：新青安優貸方案預計將於2026年7月屆滿，若後續方案確定縮減優惠，將是該政策推動十多年來首度減碼。這可能導致低總價市場熱度轉淡，但也可能在第二季引發一波「搶搭末班車」的短期購屋潮。
面對全球政經局勢的不確定性與通膨壓力，央行後續的貨幣政策料將持續保持謹慎，以滾動式檢討來維持市場動態平衡。
