【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】個人於2017年5月繼承取得母親於2015年10月買入之房屋、土地，並於2024年5月將該房屋、土地出售，究應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，依財政部2015年8月19日台財稅字第10404620870號令及2019年9月11日台財稅字第10804008540號令規定，個人交易2016年1月1日以後繼承(受遺贈)取得之房屋、土地，應以被繼承人(遺贈人)取得日判斷適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅制，茲整理如附表所示。
該局提醒，交易之房屋、土地屬2016年1月1日以後繼承取得而被繼承人係於2015年12月31日以前取得，依上表適用舊制財產交易所得，但如該房屋、土地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地者，也可以選擇申報房地合一所得稅。
該局舉例，如納稅義務人A君母親於2015年10月31日買入房地，嗣A君於2017年5月1日繼承取得該房地，後於2024年5月出售，即適用舊制財產交易所得。惟若A君出售之房地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地要件者，亦可選擇申報房地合一所得稅。
該局呼籲，個人出售適用房地合一所得稅之房屋、土地，不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及相關資料，向戶籍所在地國稅局辦理申報。出售適用舊制財產交易所得之房屋、土地，應計算房屋部分之財產交易所得，併入該年度綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報。
納稅義務人如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
