【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】台灣房地產曾經叱咤風雲的人物，絕大部分都是出自「台北房屋」，這群房地產菁英中的菁英，打造了台灣房地產的遊戲規則，並且不斷創新，這群由年輕拼到老的房地產專家，有著一起打拼的革命情感情誼，因此組成「台北房屋」聯誼會，從2012年開始，前員工每年舉辦「台北房屋之夜」聯誼活動，2025年4月23日，這群被稱為「房地產界哈佛大學」的上百名資深前輩齊聚舉辦第12屆聯誼會，彷彿是房地產的「群英薈萃」，席間除了老友相逢酒更濃、杯杯不盡話無窮之外，也傳遞出「台灣房市2-3年內要保守應對」的結論。
「台北房屋」是台灣房地產發展的重要里程碑
「台北房屋」1971年創立，曾經寫下台灣房地產史上一頁傳奇，在最輝煌的時期，「台北房屋」的業務涵蓋代銷、房地產開發、百貨商場等領域，市佔率超過60％，年營業額達30億元，公司擁有20多個部門，員工近400人，關係企業達11家，成為當時台灣房地產界的龍頭企業，是台灣房地產史上的傳奇企業，不僅開創了代銷與預售制度的先河，更孕育出眾多業界菁英，對台灣房地產產業影響深遠，雖然當年因財務問題而走入歷史。儘管如此「台北房屋」的歷史不僅是企業成功的典範，更是台灣房地產發展的重要里程碑。其創新的銷售模式、對人才的培養，以及對產業的深遠影響，至今仍被業界所傳頌。
「台北房屋」老兵，如今依舊「雄霸」房市
「台北房屋」家族成員陸續在建築業、代銷業開枝散葉，逐步壯大，不少都是當代房地產市場「喊水會結凍」的風雲人物，可謂臥虎藏龍，包括創辦人之一何國慶、新聯陽實業創辦人涂煌鎮、廖浤書、甲山林集團祝文宇、大隱開發張裕能、甲桂林廣告曹瑞濱、慕樺廣告李幹樂、傳真實業王明成、白天鵝建設陳清堯、立信機構賴運興、潤泰集團陳麗玉等，每一位都是目前市場叫得出名號響叮噹的人物，在房地產領域裡也都各自「雄霸一方」。
葉條輝：現在是正常景氣波動，將盤整2年
「台北房屋」創辦人葉條輝致詞說：「因為緣分，讓我們聚在一起，非常懷念過去那段時光，不分你我一起奮鬥，現在每個人出來(離開台北房屋)都非常成功。」他表示，現在房地產不算慘，像是1973-1974年第1次石油危機、1997年亞洲金融風暴，那個時候的房地產「都比現在慘很多」，葉條輝82歲，他以50餘年的房地產資歷告訴媒體「現在算是正常的景氣波動，這波房市恐將盤整2年，不用過度擔憂。」一旦打房打過頭，當房市降到某一個程度時，政府也會透過政策扶持。
賴運興：局勢紛擾，房地產整體影響可能會來到3年
現任第12屆聯誼會的主辦人是被稱為「江翠地王」的立信機構董事長賴運興，立信機構已經在江翠北側推出20餘件銷售案，他說指出，當前房市在政策、經濟、利率的影響下，買氣出現鈍化狀況，本來3月還稍有起色，但在川普關稅政策攪亂全情經濟市場，房地產市況又退回2024年12月，房地產整體影響可能會來到3年，經營者要有這樣的心理準備，建議同業也要懂得踩煞車、減量經營。他強調「成交量低迷，建商推案量也會下降，這對整體市場是健康的。」
賴運興：房價修正5-10％有機會，跌太多金融體系會受不了
賴運興對於房價的看法也轉趨保守，他認為，在央行打炒房的信用管制措施下，45％的投資性買盤已經退場，原本想要換屋的民眾，也出現「暫停」的腳步，市場剩下首購剛性需求。不過，美國關稅影響原物料成本增加，台灣還有水電費上漲的情況，以及碳費開徵等等，都會加重建築成本，會反應到房地產售價上，這2-3年房價是否下修，他認為「修正5-10％有機會，跌太多金融體系會受不了，政府也不會讓房地產『硬著陸』。」重點要觀察下半年的經濟、市場狀況。
台北房屋：一個時代的背影，一場市場的預言
這場聯誼看似老友敘舊，實則是一場房市預判與風向交流。從一個已然解散的企業，走出如此綿密而強大的影響網絡，也許正是「台北房屋」真正的傳奇所在：公司可以不在了，但它塑造的產業基因，至今仍在市場裡發揮作用。
