【AN不動產新聞網蕭又安/綜合報導】早期的社會形態，男尊女卑，太太在家裡總是沒有什麼地位。偏偏男主外女主內，先生在外面做生意打拼，為了避免生意失敗禍及全家，所以買房屋時總習慣登記在太太名下，好聽一點是太太最大，真實的情況比較像『借名登記』，因為真正的主控權還是在先生的手上，包括房屋的貸款金額或是是否出售，總是先生說的算。
但是，事情並不是沒有轉圜，如果小孩子出生了、漸漸長大了、爸爸老了…..家裡的主控權會移轉到小孩的身上，也就是爸爸說的算，轉換成孩子說的才算。個案中的媽媽很懂的箇中道理，順勢將頹勢轉換成優勢，她是怎樣做到的，值得很多媽媽們學習。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，結婚初期，爸爸買的房屋登記在媽媽名下，一番努力後終於將銀行貸款還清，解脫房屋貸款壓力，詎料，好景不常，爸爸要投資生意，希望媽媽能將該房屋申請銀行貸款，做為資金來源，媽媽有千百個不願意，為了家和萬事興，只能默默承受，提出貸款申請，很快的得到銀行撥款，爸爸也將該筆資金，投入他的生意之中。
可是，『理想很豐滿，現實很骨感』，由於投資賠錢，漸漸的連銀行貸款繳納的本息都發生了困難，為此，夫妻也產生了爭議。媽媽深怕爸爸又拿房屋去銀行辦理增貸，該如何停損？女兒是爸爸的前世情人，爸爸對於媽媽總是大小聲，對於女兒卻是輕聲細語！經過高人指點，媽媽決定把房屋部份所有權登記給女兒，達到停損，因為爸爸不敢開口向女兒要房屋申請銀行貸款，為此求助我們辦理部分房屋產權給女兒。
經過溝通，媽媽希望擁有房屋所有權的大部份，只要小部份辦理過戶就好，如此一來爸爸不來找麻煩，二來媽媽在家仍然保有經濟地位，真是一舉兩得。經過分析，我們建議將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒，再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務，加上女兒自有資金56萬元，成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後媽媽持分4/5；女兒持分1/5，由於取得成本接近市場價格，未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生，更厲害的是爸爸應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸了，也免除了一場可能發生的家庭風暴。
試想，2024年12月31日屆至，現在不辦理過戶，贈與稅免稅額244萬元將憑空消失。再想想如果房屋一次都過戶給女兒，買賣金流上舉證應該會發生困難，只能壓低買賣總價，未來可能產生高額的房地合一稅。如此，逐年持分買賣的登記方式，對於女兒的財力、媽媽家庭地位的擔心及爸爸的投資夢想一次擺平，看似平凡的媽媽，真的一點都不平凡，厲害！
