【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市地政局公布2024年11月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,977棟，較2023年同期減少19.0％，亦較10月下降12.3％。另2024年1-11月總移轉數達27,460棟，較2023年同期增加33.8％。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，2024年前三季市況熱絡屢創交易量新高，但受制於第七波信用管制影響，自9月20起成交件數大降，交易量直轉急下。
相較於台灣其他五都，台北市11月的交易登記棟數減少12.3％，僅次於台南市(-16.6％)，顯示信用管制對台北市影響甚鉅，蘇金城表示，主要是台北市的換屋購屋比例遠較他縣市高，首購相對較少，因此信用管制對於貸款限制，影響範圍較大。
原本在上半年電價及物價上漲壓力下，資產配置抗通膨的長期投資需求，帶動精華區大安區及信義區的交易成長；但從11月資料顯示，換屋及資產投資需求較大的區域，在貸款緊縮限制下，交易量大減，反倒成為重災區，像士林區、文山區、大安區、松山區等，月增率及年增率同步大減。
另屬於房價相對較為親民的區域及產品，由於尚有首購買氣支撐，市況仍有成長。諸如萬華區、大同區、信義區公寓及內湖區公寓等，由於屋齡老舊房價普遍較低，區位良好生活機能及交通便利的公寓，均能受到首購族青睞。中山區則以小宅居多，總價相對較低，交易棟數長期居冠，11月移轉登記棟數為467棟，月增率20.1％，年增率37.0％，整體市況堪稱北市之冠。
蘇金城最後表示，2024年10月之後台北市的市況十分慘淡，來人量下降5成，成交量大概僅剩3成，再加上鄰近農曆春節，買方態度觀望，12月市況可能更加嚴峻，這對台北市922家公會會員來說，生存環境十分艱難。以台北市11月1,977棟為例，每會員公司平均成交2.16棟，以每戶成交總價2,000萬估算，每會員公司月收入大約僅200萬左右，已經開始浮現入不敷出的困境，後續將會影響台北市廣大從業人員的就業機會，他建議，鬆綁自住換屋及長期投資者，嚴管短期投機，市場才能恢復運轉，他們的居住正義才能得以伸張。
