【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2024年12月10日舉辦「綠色地產趨勢論壇」，分享2024年為一家本土購物中心進行建物能效系統評估，大舉節省下逾三成用電量的成功案例，為台灣百貨業低碳轉型樹立新標竿。仲量聯行董事總經理侯文信指出，作為綠色不動產實踐者，致力將人工智慧(AI)技術導入解決方案，透過智能化的設施物業管理將能源使用效益最大化，協助企業加速達成永續淨零目標。
據了解，新北市某大型複合式商場啟用近20年、總樓地板面積2.4萬坪，去(2023)年總電費就高達7200萬元。2024年與仲量聯行合作，透過專業顧問團隊診斷建物能源、改善老舊及重大耗能設備，再導入數位化的能源分析與營運管理後，商場2024年總用電量較2023年大幅減少超過3成(近970萬度電)，省下近3千萬元的電費，碳排放量也減少約6千噸，成效顯著。
台灣百貨業向來是用電大戶之一，由於營業面積大、用電時段長，以及耗能設備多，大多數百貨商場多屬於最耗電的第七級，每年電費動輒數千萬元，電費上漲勢必增加營運的壓力。根據內政部建築能效評估系統(BERS)的耗電密度(建物年用電量除以總樓地板面積)分級，該商場從原先最耗電的第七級躍升第四級，達到「綠建築基準」，即符合申請國內外綠建築認證之基本資格。
仲量聯行董事總經理侯文信表示：「不動產綠色轉型趨勢，不再僅是科技業和A級商辦的專利，從供應鏈廠房、到購物中心、甚至醫療機構，都面臨節能減碳需求。仲量聯行並非設備商，卻獨家開發智慧建築營運管理系統，以客觀的立場協助客戶選擇減碳方案與設備，追求客戶利益最大化。仲量聯行的專業顧問團隊能將科技業管理的模式，靈活應用於各類大型建物，讓永續設施管理更聰明、節能更簡單。」
環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限製造業，高用電的百貨、量販業等服務業、電信業、交通業以及學校等，預計也將自明(2025)年起納入強制碳盤查名單，顯示非製造業做好減碳基本功勢在必行。
仲量聯行智動辦公資深協理黎昌憲表示，仲量聯行專利研發的智慧建築營運管理系統，將感知元件收集的設備運轉、人流、外部天氣等數據，轉化為可控資訊，提供給AI平台分析數據，『預測』各種設備的使用率，並自動下達運轉指令，進而同步調控全台的多個廠房，隨時隨地節能減碳。
仲量聯行延伸其在半導體產業的經驗，跨足為百貨商場節省用電的成功案例，受到重視。仲量聯行將持續協助該商場打造低碳商場，導入建築營運管理系統，進一步優化空調及照明節能、水系統減廢、再生能源憑證，以及碳足跡管理認證，邁向零碳建築的目標。
仲量聯行利用AI演算法精準預測建築物的用電趨勢，以用電系統的資料基礎，並且進行分析預測，找出耗電量較高的設施，管理尖峰與離峰時間的用電，不但已成功協助多家半導體業者進行跨園區管理與節能減碳，也可望運用相關經驗管理其他耗電量較大的建築物。
仲量聯行整合出業內唯一的智慧建築營運管理系統，串連能源、設施物業管理以及碳排放管理，為建築物裝配「科技大腦」，透過AI統整機電、電梯、空調等系統有效率的運作，降低建築物能耗。仲量聯行預期，不管是商辦大樓、購物中心、旅館或工廠，都有轉型成永續低碳建築的需求。
本次「綠色地產趨勢論壇」邀請到工業技術研究院綠能所總監蔡振球及內政部建築研究所主任秘書欒中丕，分享供應鏈之永續碳管理、淨零建築路徑規劃，吸引了國內外科技業、保險公司、建設業、百貨業、旅館業等企業代表參與。
