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台中捷運綠線頭尾最強雙重劃區 機能到位

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中近年各重劃區發展快速,加上捷運綠線的開通帶動交通往來利多,「捷運宅」成為自住客購屋鎖定標的,如北屯機捷特區、單元12和南邊的13期,都因此成為開發商焦點區域,包含漢宇、雙橡園及順天等品牌建商紛紛推出捷運宅新案,受到市場高度關注。

其中,土地開發率尚未超過五成、卻在短短數年內快速崛起的機捷特區擁有綠線起點站北屯總站、舊社以及松竹三個站點,又相鄰74快速道路環抱整個台中市,並且連接國道1號、國道4號,聯外交通暢行無阻;生活機能方面,除了美式商場Costco、大地商場外,統一集團的複合式商場也即將開幕,日常生活採買十分便捷,成為不少購屋族買房時首選熱區。

其中,在地品牌建商漢宇建設,在北屯機捷特區1513坪角地,打造27層樓高新案「漢宇雲衍SKY VISION」,基地距離捷運綠線「北屯總站」僅260公尺左右,產品主打38~49坪3~4房格局。

而與機捷重劃區可說僅一街之隔的單元12,則與機捷特區的高容積不同,為低密度住宅區,雖是新興重劃區,卻緊鄰東山商圈及軍功商圈等主要商圈,加上擁有腹地達2萬坪的南興公園,吸引雙橡園、鉅虹等開發商搶進;日前正式推出的「雙橡園2045」,基地廣逾2045坪,不僅坐落南興公園第一排、享有永久棟距,也是區內唯一全棟SRC鋼骨結構超高大樓,加上距離捷運「舊社站」僅約200公尺,市場推估該案均價約在7字頭。

另外,南台中最大重劃區13期重劃區,因緊鄰八期生活圈、大慶商圈,周遭還有南屯好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園等生活機能,也因此成為近年最受矚目的區域;中部上市櫃建商順天建設(5525)看好13期未來發展,選定秀泰百貨及豐樂公園旁的1191坪基地,近期推出昌明段新案「MR.L」,產品以3房、40坪以上為主力,正式進場後勢必將為區域帶來新氣象。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,捷運宅因其交通便利性,周邊也都是繁華商圈,無論自住還是出租,都具備極高的實用性與效率,其稀缺性更隨城市發展用地有限而逐漸凸顯,「房價保值能力強、抗跌性高,有利於帶動周邊區域的經濟發展與人口聚集,因此面對央行打炒房,倘若購屋族擔心房市反轉,捷運宅也許是目前可以多留意的產品」。

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