【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2024年10月國內經濟景氣對策信號雖維持黃紅燈，然其信號分數已連續2個月下滑為32分，領先指標連3個月下滑，同時指標呈現持平，顯示國內經濟活動維持相對穩定。自央行推出第7波信用管制措施以來，房市交易量能明顯萎縮，且目前央行的政策利率維持不變，預計房市將處於盤整狀態。
清華安富房價指數最新公布2024年10月結果顯示，全國房價指數為210.45，較2023年同月上漲11.16％，其中，桃園市房價年漲幅高達12.96％，位居六都之冠，而高雄市及台中市的年漲幅亦均超過10％，值得注意的是，各都會區的年漲幅已連續5個月下滑，整體而言，六大都會區的房價漲幅力道逐漸趨緩。隨著房價上漲，地價也跟著水漲船高，好時價觀察2024年土地交易筆數最多及累積成交金額最高的都會區分別為新北市、台中市及桃園市。
台中市房價指數較2023年上漲11.58％，而北屯區、南屯區及西屯區房價指數較2023年皆上漲逾10％，值得留意的是，北屯區、南屯區及西屯區2024年累積的土地成交金額分別為377億、276億及130億，更是台中市土地交易熱區！其中，北屯區人口密度集中，生活機能和交通建設相對完善，加上地方政府近年來積極推動廍子、11期、14期、水湳經貿園區及捷運文心北屯線機廠區段徵收等開發區域，吸引了投資者積極購地。 透過好時價官網的實價登錄區域行情顯示，北屯區在近1年內，土地的平均單價大幅上漲5成，依據不同土地使用性質而言，住宅用土地平均單價為每坪58萬元；商業用土地平均單價為每坪120萬元；農業用土地平均單價為每坪約11萬元，商業用地價明顯高於住宅用地價，而農用的地價相對較低。以北屯區的交易案件數而言，住宅用地的交易案件數最多，其次為農業用地，商業用地的交易筆數最少。進一步觀察南屯區在近1年內，土地的平均單價上漲16％，西屯區土地的平均單價僅上漲約3％，相較下，北屯區地價漲幅最大！整體而言，房價的上漲帶動地價攀升，北屯區地價漲幅明顯高於南屯區及西屯區。
