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中信12月業績 交易量月增4%、年減31.8%

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】中信房屋統計內部成交件數,2024年12月全台交易量相較於上月增加約4%,較2023年同期減少約31.8%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月增13.6%、年減38%;新北市月增6.6%、年減28.4%;桃園市月增12.9%、年減37.1%;台中市月減16.2%、年減33.3%;台南市月減11.7%、年減31.7%;高雄市月減5.7%、年減30%。

中信房屋總經理張世宗指出,農曆年前本是傳統房市旺季,但2024年在銀行房貸限額和央行打炒房之下,卻呈現出旺季不旺的狀況。從區域表現來看,南北市場熱度明顯不一,隨著政策利空逐漸緩和,北北桃的購屋族率先回神,在剛性需求的驅動下,台北、新北、桃園的交易量分別呈現6.6%-13.6%不等的成長,不過,與2024年上半年的房市盛況相比,仍是天壤之別。至於中南部,過去幾年房價漲幅驚人,現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望,期待房市有所修正,也導致中南部的交易量持續下滑。

張世宗指出,央行第4季理監事會議選擇按兵不動,暫不推出第八波信用管制政策,讓不少民眾和業者都鬆了一口氣。然而,鑒於目前銀行房貸水位仍相當吃緊,再加上交屋潮的到來,也會對房貸放款額度產生排擠,因此預計到2025年上半年,銀行資金壓力仍會持續存在,並對市場產生干擾,交易量恐難以顯著回升。隨著經濟成長速度放緩以及房市管制政策的延續,2025年房市仍面臨不小的挑戰,建議現階段的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量,並在挑選產品時,要盡量選擇區域發展成熟、抗跌保值性高的物件,以減少未來風險。

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