【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】戴德梁行2025年1月2日召開2025年首場不動產新聞發佈會。戴德梁行認為，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年有望延續熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。
根據戴德梁行統計，2024年第4季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7億元，延續自用型買盤熱潮的同時，投資型買家亦積極回歸，帶動多筆大型交易。其中包含全球人壽以25.9億元購入位於桃園市大園區之物流中心、中華郵政以總金額21.7億元取得新竹市富宇富春居大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金(REITs)以17.4億元購入新竹縣竹北市之廠辦大樓部分樓層。上述交易標的皆附帶長期租約，並由知名企業承租，租金收益穩定，這正是吸引投資型買盤的關鍵。
2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，成為市場主力。特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。
展望2025年，受管制之台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水。而AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益之標的，例如倉儲物流等，伺機出手。戴德梁行認為，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年有望延續熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。
