【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】戴德梁行董事長顏炳立2025年1月2日預測全年房地產走勢，他分別就5大區塊說明市場發展方向：而對於2025年房市整體發展，他的預測是：房價會「修正」，不會「下跌」，坊間有人說2025年房價會跌破2成，或者說房市會入冰天雪地，顏炳立鄭重宣告「一點機會都沒有」。
(1)預售市場–建商不會降價推案，市場總價不變，但單價不再創新高，市場出現促銷策略，不會出現斷頭潮。
(2)成屋市場–出現量縮、價修！但整體房價不會跌破2年前的成交價。豪宅市場價穩量縮，不見高、不見量。
(3)商辦市場–量、價、買氣活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10％才見量，量增價漲。
(4)店面市場–租金回溫，但難再回復高峰，降價依舊無量，投報過3％仍難見買氣。
(5)土地市場—蛋黃區價格仍堅挺、蛋白區價修仍有市場，價修5％會見量，工業土地需求穩定成長，但預售推案急凍，建商將暫停土地進貨，2025全年交易量將萎縮。
對於2025年整體的市況發展，顏炳立直指「蛋黃區飛龍在天，蛋白區地蛇難升」，所以蛋黃區產品還是會成交，但蛋白區產品則滿街跑，合理價成交時間拉長，價格會緩修，已不會再有「雞犬升天」的房市，買氣好的只剩「地段、環境、可及性」的產品。
顏炳立認為，財政部推新青安，間接助漲了房市的炒作氣氛，讓2024年房市「亂了套」，蛋白、蛋殼區域的房地產的雞屎地區，也當蛋黃、蛋白區的價格來賣。他說，新北房價每坪賣到上百萬，有些賣到每坪120萬元，桃園青埔賣到8、90萬元，鶯歌、樹林賣到60萬元，「實在太誇張」，這些行情已打亂了房地產市場的倫理秩序，讓可憐的自用型買家「愈住愈外圍、愈住愈小」。市場亂象逼得政府出手，2024年919央行打炒房之後，房市呈現「賣方等人、買方等價」，預期2025年房市處於「回憶、觀望、盤整、修正」，量再縮、買氣降，房價呈現緩修格局，開價會往下修。
面對2025年大家關心的住宅市場發展，顏炳立直接了當的說，投資客2025年應該是惡夢已經醒，但是房地產成交量告訴我們，這個市場還有溫度，房市不會冰天雪地！剛性自用的買盤想進場，則注意「地段、環境、可及性」的好產品。2025年預售市場總價不變，成屋市場整體房價不會跌破2年前的成交價；豪宅市場價穩量縮不見高不見量；商用辦公市場量、價、買氣活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10％才見量，量增價漲；店面租金回溫、但難再回復高峰，投報過3％仍難見買氣。
他強調：雖然房市不好，但房價只會「修正」，不會「下跌」。兩者的差異是，修正則是不合理價往下掉，下跌是合理價往下掉，要期待房價跌2、3成，是一點機會都沒有。他舉例，如果2、3年前買1000萬的房子，現在漲到1300萬元，那麼降到1200萬出售，就是修正。但要跌破成本，以低於1000萬元買到，則是「一點機會也沒有」。至於對於外界認為2025房市可能會「冰天雪地」，房價下跌2至3成！顏炳立認為，買氣仍有，有其他單位形容2025房市「冰天雪地」，顏炳立強調「一點機會也沒有」，至於房價跌2成的話，那銀行就死定了，政府不會讓金融機構出現這樣的系統性風暴，所以，2025年不要相信房價會重挫這樣的說法。
