【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】因為台積電進駐楠梓區，讓北高雄房地產因為台積電「一個人的武林」而高速發展，引導北高雄平均房價「站3奔4」。南高雄房地產有亞洲新灣區以及205兵工廠的開發計畫，吸引國揚、興富發、國城、鴻海、清景麟、三地、甲山林等營建科技大咖，形成「大咖群聚的武林」，讓南高雄平均房價「站4奔5」，而中央政府「計畫」以及「南台灣半導體S廊帶」的國家級計畫，更讓高雄有機會逐漸成為「台灣房地產的武林」，高雄房地產正在以一種你想像不到，但確實穩健發展的態勢推進中。
北高雄房市1-台積電帶動楠梓、橋頭房價往上走揚
北高雄因為台積電楠梓設廠引爆區域房地產大利多，鄰近台積電預定廠區的橋頭高雄新市鎮與楠梓高雄大學特區，預售市場更是快速增溫、外客買盤強勁，而目前楠梓、橋頭新案平均成交價已「站穩3字頭、挑戰4字頭」，包括「達麗未來市」、「達麗世界學」、「鳳凰橋科ONE」、「鳳凰萃」都是區域內指標熱銷建案，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，台積電帶來相關供應鏈，會有更多的人來到高雄，未來在房價仍然有成長的空間。
北高雄房市2–美術館特區、農16特區、左營高鐵特區
北高雄另一塊重要房市區域則是一線房價圈的美術館特區、農16特區、左營高鐵特區，這裡的房價「5字頭」已經成為常態，仰德、城揚、興連城新推出的預售案都是這樣的價位，目前農16特區的平均房價大致在每坪「5-6字頭」，未來隨著產業發展和人流的增加，預計將進一步推高房價。
南高雄房市1-亞洲新灣區成為「大咖群聚的武林」
北高雄房地產熱鬧，南高雄表現也不惶多讓。鴻海投資159億元進駐南高雄亞灣區捷運黃線Y15站聯開案，國揚、興富發、國城在亞灣區「特貿三」開發案，總開發金額估計近千億，還有總投資金額超過百億的國賓飯店改建案，「大咖群聚的武林」讓南高雄房地產話題不斷。
南高雄房市2-甲山林集團前進大寮，房市有看頭？
在南高雄這樣熱鬧的市場裡，甲山林集團董事長祝文宇也進軍高雄，2025年1月8日公告，集團旗下的愛山林(股票代號2540)與另外兩位民間友人買家，以各持股1/3比例，共同出資36億元，買下高雄大寮區佔地面積達1.94萬坪的三裕木業及廠房，愛山林表示，公司購地瞄準科技產業帶動的人口紅利區，此次買下大寮區土地使用分區為工業區，會先成為庫存土地，適當時機後再進一步決定開發規劃。
南高雄房市3-大寮區你想像不到，但確實穩健發展
高雄大寮區位於高雄邊陲蛋殼區，位在高屏溪旁，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台1線、台25線、台88線快速道路的交通便捷優勢，讓居民可以輕鬆連接市區和周邊工業區，享受便捷的生活，另外，國道7號已通過環評，預估2026年初就可動工，交通與建設利多，帶動區域發展蓬勃。
區域的產業發展也同樣積極推進，「大發工業區」包括台郡科技等知名公司進駐，吸引了眾多高科技企業和製造業，為當地提供了穩定的經濟支柱。開發完成的「和發產業園區」除了多家產業進駐之外，高雄電池中心、鴻海集團也已經進駐，創造大量就業人口，也帶動區域房地產需求，大寮區內還有高達48.78公頃81期重劃區工程，也是另一個推動房市的新動能。這些條件以及發展趨勢，應該是支撐甲山林集團在大寮購地的原因。近年受鳳山房價的外溢效應帶動，大寮區整體買氣不弱，房價也明顯上漲。根據市場調查，大寮區新成屋大樓的平均價格大約每坪25-27萬之間，預售屋有突破「3字頭」的紀錄。
南高雄房市4-甲山林集團進駐大寮，期待未來
南高雄房地產從平均房價「站4奔5」的亞洲新灣區向東一路延伸發展，「205兵工廠」開發計畫吸引清景麟集團與三地集團合作推出總銷售金額高達420億元的「AI暮光城」，首批的內部銷售平均行情已經站上42-47萬元，據悉，未來市場銷售價將站上「5字頭」。從前鎮區繼續向東越過房價「4-5字頭」的鳳山，甲山林集團進駐大寮，新購入的這塊1.94萬坪的土地未來一旦開發，以甲山林代銷的能力與實力，將會如何牽動大寮區房地產發展，則可拭目以待。
