【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據六都地政局公布2025年1月份建物買賣移轉棟數，1月台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％，新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％，桃園市2,789棟、月減36％、年減36％，台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％，台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％，高雄市2,342棟、月減29.8％、年減43.6％，1月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數14,226棟、月減33.7％、年減43.2％。
中信房屋：第一季度交易量能恐難起色
中信房屋研展室副理莊思敏指出，1月適逢農曆新年，放假天數又多，導致近期購屋民眾的步伐明顯放緩。除季節性因素外，值得注意的是，現階段的民眾普遍會更傾向以實價登錄作為購屋決策的主要參考，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，則成交機會就會大大提高，反之，若經議價後，賣方的出價仍較實價登錄高出不少，那購屋民眾也將望而卻步，轉而尋找其他物件。展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28-30萬棟上下。
住商不動產：部分蛋白區或中古物件降價，不過減幅不大
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，惟未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍需端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
大家房屋：房市霸王級寒流，市場觀望
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年1月春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。新北市1月移轉棟數與2024年同期相比，年減率達50.5%，亦即交易量形同腰斬。賴志昶指出，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，2025年1月移轉棟數卻皆僅約200~300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方亦對市場頗為觀望，加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
信義房屋：1月移轉出現雙位數大幅衰退
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年1月恰逢農曆春節期間，工作天數比起上月與2024年同期都減少約22%，過年期間無法到地政機關辦理過戶，本來移轉棟數就會明顯量縮，又遇到2024年第四季政策壓抑，市場交易量明顯萎縮，就出現六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。由於2024年上半年景氣暢旺，2025年受到央行政策持續壟罩下，房市交易不易放量，因此上半年可能移轉棟數都有可能出現年減反應，至於1月有農曆春節干擾，等下個月數據公布後，前兩個月移轉比對年變化後，就可以排除春節看出實際影響。
台灣房屋：蛇年買氣仍偏保守
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025年1月交易量，不論年月表現都明顯縮水3~4成，自2024年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化的情況下，預估2025年的全年全國的買賣移轉量，可能將面臨30萬棟保衛戰。新北市1月量能年減50.5%，直接腰斬，衰退幅度為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了年假因素外，2024年淡水、三重、新店等地，都有許多新案完工交屋，但2025年交屋量減，尤其淡水的淡海市鎮與新店的央北重劃區，2024年初適逢交屋高峰期，2025年初則少了交屋潮挹注，導致量能銳減，也因而放大新北市的年減幅度。
永慶房屋：2025年房市的交易關鍵是價格
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。2025年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，2025年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，2025年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
