【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】房屋稅2.0新制自2024年7月1日起施行，2025年5月1日房屋稅將首次適用。2.0新制就自住住家用房屋(下稱自住房屋)增訂「辦竣戶籍登記」之要件，符合自住房屋者，應於2025年3月24日以前辦竣戶籍登記。
財政部說明，房屋稅2.0新制透過調整稅率，除加重多屋族空(閒)置房屋持有稅負，促使住家用房屋釋出作有效利用外，並參據土地稅法自用住宅用地定義，就自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」之要件，房屋符合(1)無出租或供營業使用、(2)本人、配偶或直系親屬實際居住用並於該屋辦竣戶籍登記、(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，為自住房屋，納稅義務人應於房屋稅開徵40日(即3月22日，2025年3月22日適逢假日，展延至3月24日)以前向房屋所在地地方稅稽徵機關(下稱稽徵機關)申報按自住房屋稅率(1.2％或全國單一自住1％)課徵房屋稅。
財政部進一步說明，配合上開自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，為確保民眾權益並兼顧簡政便民，2024年6月30日以前已持有房屋，且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已於該屋辦竣戶籍登記者，納稅義務人無須申報，稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。至尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關已訂定輔導措施，並陸續寄發輔導通知書，輔導於2025年3月24日以前辦竣戶籍登記，其經輔導並於2025年3月24日以前辦竣戶籍登記者，稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅，納稅義務人亦無須申報；屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自2025年期起改按非自住住家用房屋稅率(法定稅率1.5％至4.8％)課徵房屋稅，嗣後倘符合自住房屋要件者，仍應依法向稽徵機關申報，始可適用。
財政部補充說明，2024年6月30日以前非屬自住房屋或2024年7月1日以後才取得之房屋，如符合上述自住房屋要件，應於2025年3月24日以前，向稽徵機關申報，經核准後，2025年5月開徵之房屋稅始得按自住房屋稅率課徵。
